Строительство на придомовой территории многоэтажного дома в Махачкале – частое явление. В условиях дефицита земли и неизбежного её удорожания строители с подачи местных властей (выраженной действием либо бездействием) претворяют в жизнь главную фишку нынешней земельно-строительной политики – уплотнительную застройку.
Жители дома № 16 по улице Коркмасова (Советская) не поленились обратиться в суд и не прогадали. Советский районный суд (судья Д. Пахрудинова) удовлетворил требования жильцов. Причина судебной тяжбы – намеченное строительство во дворе дома станции для электроснабжения рынка № 2. Жители утверждали, что строительство планировалось на их придомовой территории примерно в 7–8 м от дома. Для сравнения: санитарно-защитная зона тепловых электростанций (ТЭС) в зависимости от электрической мощности колеблется в пределах 300–1000 м (приказ главного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 года). В общем, такое близкое соседство могло бы оказаться губительным как для экологии, так и для людей. Да и вообще земельный участок должен предоставляться только при наличии санитарно-эпидемиологического заключения (Закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»). Управление Роспотребнадзора по РД по факту обращения жильцов дома сообщило о том, что провести экспертизу и дать санитарно-гигиеническую оценку по намеченному строительству подстанций для электроснабжения рынка № 2 не представляется возможным, так как строительство указанного объекта не ведётся, а предпроектные материалы под размещение и строительство на согласование не представлены.
На суде представитель ООО «Махачкалинские рынки» в обоснование своих требований ссылался на отсутствие у жильцов правоустанавливающих документов на дворовую территорию дома. Интересно, не правда ли? Особенно если учесть, что жильцы многоквартирного дома имеют право общей долевой собственности на общее имущество. К общему имуществу, кроме прочего, относятся земельный участок, на котором находится данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные1 предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты. При этом эти объекты должны находиться на указанном земельном участке (ст. 36 Жилищного кодекса). Суд обязал ООО «Махачкалинские рынки» соблюдать целостность дворовой территории дома № 16.
Несоблюдение целостности придомовой территории в Махачкале носит массовый характер. Виной тому политика уплотнительной застройки. На подобные нарушения жалуются и жители коммунального дома № 36 по улице Заманова. Данный дом имеет свой закрытый двор. По словам жителей, в 2002 году некий Магомед построил двухэтажный дом, который примыкает к дому № 36, а в 2003 году захватил часть двора дома № 36 (25 кв. м), снёс кирпичную стену, разделяющую двор с его домом, и построил гастроном «Каспий». Представители администрации г. Махачкалы на данную ситуацию никак не отреагировали, а начальник контрольного управления администрации города Р. Цахаев предложил обратиться в суд. Суд является единственным выходом из этой ситуации, и жителям коммунального дома стоит полагаться только на него. Да и пора приучать себя действовать цивилизованными методами, к коим, безусловно, относится обращение в суд.
1. Согласно постановлению правительства РФ от 13 августа 2006 года «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», под иными, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объектами, расположенными на земельном участке дома, понимаются:
а) трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома;
б) коллективные автостоянки, гаражи;
в) детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Номер газеты
- 4 просмотра