[ Когда в товарищах согласья нет… ]

Муниципалитеты сразу встретили ТСЖ в штыки. Ведь теперь для того, чтобы, к примеру, продать часть придомовой территории многоквартирного дома, нужно как-то разобраться с товариществом, так как только оно имеет право распоряжаться общим имуществом дома. Нашлись разные варианты разборок: это и кабальные условия договоров на поставку коммунальных услуг, и многочисленные проверки разнообразных структур (жилищная инспекция, налоговики, пожарники и пр.), и подковёрные игры людей, стремящихся использовать товарищества для своей выгоды. Подобное было в истории с председателем ТСЖ «Ленина-18» Хаджимуратом Каласовым. Ему, чтобы не препятствовал возведению частного строения на придомовой территории, предлагали $100 тысяч, а потом пытались сместить с должности с целью добраться до денег, полученных по программе содействия реформированию ЖКХ. А это почти 20 млн рублей. Каласов сумел выйти чистым из этой истории, не согласившись на взятку и в судебном порядке доказавший, что именно он является легитимным председателем ТСЖ «Ленина-18». Апофеозом противостояния сторон стало избиение Каласова. Какие тут рыночные отношения и свобода от давления на ТСЖ?! Как результат – в Дагестане функционирует только 20–25 % товариществ, а большинство созданных распадаются уже на второй год работы. 

 

Карманные товарищества

После того, как законом было установлено, что по условиям выделения средств из фонда содействия реформированию ЖКХ не менее 20 % городских многоквартирных домов должно состоять на балансе ТСЖ, отношение к этой форме управления домом у чиновников изменилось. Хватка ослабла. Но желание сохранить возможность беспрепятственно распоряжаться общим имуществом жильцов осталось. Была даже придумана новая форма – при строительстве нового многоэтажного дома застройщик знакомит новосёла со «своим» председателем уже готового товарищества. Таким образом, возникают карманные ТСЖ, которые, к примеру, потом сдают нежилые помещения в аренду, а за вырученные деньги ни перед кем не отчитываются. Данная схема действует не только в новострое. «Своего» человека, при желании, можно посадить везде.

 

Кто не успел, тот…

Вполне естественно, что через ТСЖ проходит очень много сделок. Так, например, предметом негласного спора между руководителем МФЦ Каспийска Османом Хасбулатовым (племянник мэра Каспийска Джамалутдина Омарова) и директором риелторской фирмы «Недвижимость» Анай Абдуразаковой стало нежилое помещение из общего имущества дома № 9 по ул. Орджоникидзе (Каспийск). Причём разрешение на оформление права на это помещение местным ТСЖ было дано как Абдуразаковой (которая оформляла право аренды на спорное помещение своему клиенту – Гульжанат Масаевой), так и Хасбулатову (который помог оформить право собственности на спорное помещение одной из своих работниц – Патимат Омаровой). Сам Осман Хасбулатов прокомментировал эту ситуацию следующим образом: «Никакого отношения к этой сделке я не имею и спора у меня с Абдуразаковой нет. Я лишь морально, чем смог, помог женщине (Патимат Омаровой. – Прим. ред.), которая длительный период работала вместе со мной. Ей фактически негде было жить…».

Документы, которые успела собрать (кстати, почти все) Абдуразакова, ей никто не возвращает. Сделка сорвалась, и теперь директор риелторской фирмы Абдуразакова задолжала 600 тысяч рублей своему клиенту Масаевой. Самое интересное, что ещё до оформления права на спорное помещение Омаровой удалось через постановление администрации города перевести спорное нежилое помещение в жилое. Этот казус был опротестован зампрокурора города Светланой Гасановой, так как для перевода помещения из нежилого в жилое требуется разрешение собственника, то есть – ТСЖ. А его не было, утверждает Абдуразакова. Однако судья Каспийского городского суда Виктор Клиндух не усмотрел нарушения закона в постановлении администрации и оставил его в силе. Это не удивляет. В подобных щепетильных спорах позицию администрации опровергнуть почему-то трудно. Удивляет другое: фактическое отсутствие значимости роли ТСЖ. Ведь обе стороны наверняка «решали» вопрос со спорным помещением через администрацию. Тогда как ТСЖ выполняло роль чисто номенклатурную. Интересно и то, что прокуратура, инициировавшая проверку законности постановления администрации и проигравшая в суде, в кассационном порядке это решение не обжаловала, удовлетворившись отказом.                

 

Возможности

Аффилированное с муниципальными структурами ТСЖ очень выгодно для беспрепятственного распоряжения общей собственностью жильцов. Поэтому должность председателя ТСЖ в Дагестане набирает вес. Разница лишь в том, что, если человек становится-таки председателем, его ждут административно-бюрократические препоны в деле рационального управления общим имуществом многоквартирного дома, в ином случае председателем товарищества становится «угодный» человек.    
 

 
ТСЖ может (см. таблицу) сдавать в аренду часть общего имущества (например под магазин, парикмахерскую, офис), предоставлять часть здания под рекламную растяжку, взимать сервитутные платежи¹ и многое другое. Возможностей заработать деньги для нужд товарищества много. Но у нас стараются превратить это в «свой» бизнес. Вывеска ТСЖ привлекает всё больше «бизнесменов», нежели хороших управленцев. Фактически можно говорить о том, что товарищества (ведь ТСЖ – ключевое звено реформирования ЖКХ), и ЖКХ в совокупности – удобная система для отмывки денег. Отчисления идут и из фонда содействия реформированию ЖКХ, и из федерального центра, и из других источников. Однако деньги исчезают, а жилищный фонд скудеет с каждым годом. Где осели эти деньги? Напомним, что только из фонда содействия реформированию ЖКХ в прошлом году республика получила более 775 млн рублей…

Получается, что жителям дагестанских многоэтажек легче выходить на митинги и перекрывать дороги, когда зимой у них нет света, тепла и воды, чем пытаться изменить что-то с помощью товариществ. Проще говоря, обеспечить себе нормальное существование. Не хочется думать, что дагестанцы умеют только причитать на площади, тогда как многое зависит от них самих…

---

1. Представьте: в земле, принадлежащей на праве общей собственности ТСЖ, неожиданно была обнаружена труба Газпрома или кабель РАО «ЕЭС России». И использовать эту землю затруднительно – труба (или кабель) мешает. Если следовать главе 17 ГК РФ, право пользования собственностью ТСЖ нарушается. За это на владельца трубы или кабеля устанавливается частный сервитут – иначе говоря, он обязан заплатить.