[ Не хотите в ТСЖ? Заставим... ]

Привередливый читатель на перечисленные вопросы ответил бы автору: «А знаешь ли ты, умник, что доказать непоставку коммунальной услуги невозможно?» – и тут же привёл бы массу хитростей, к которым прибегают муниципальные службы: всевозможные комиссии, справки, процедуры фиксации непоставки услуги, которые надо соблюсти, чтобы они произвели перерасчёт. Распространены случаи, когда, к примеру, горячую воду включат как положено по нормативу, но… на период проверки комиссией, а после составления акта и ухода комиссии воду и вовсе отключат – в назидание жалующимся. Убитые на период доказывания время и нервы не восстановишь, а результат – копеечный, если не минусовый. Народ, стремясь к материальному комфорту и независимости, взял курс на самообеспечение. И тепло, и горячую воду люди всё чаще «устраивают», по возможности, автономно, каждый в своей «крепости». Так они отвечают на техногенные и полити-когенные кризисы ветхого жилищно-коммунального хозяйства. «Каждой советской семье – по своей квартире» – такова была одна из задач КПСС. Техногенные катаклизмы постсоветских 1990 – 2000 годов: чубайсовы веерные отключения электричества, взрывы газопроводов, «водяные» и «электрические» бунты в Махачкале – сподвигли граждан взять за основу комфортной организации своего жизненного пространства принцип «Каждой квартире – по газовой колонке (и насосу в придачу, чтоб воду качать)». Будь возможным, установили бы ещё и электростанции. Благо газ – тот продукт жилищно-коммунального сектора, который поставляется пока ещё исправно. Мелкобуржуазное мышление бывших советских граждан не позволяет нам взглянуть критически на самих себя и оценить потребление услуг высокотехнологичного (без тени шутки) сектора – ЖКХ – не как единичный акт, а как техногенный процесс, вызывающий побочный эффект и разнообразные последствия.

 

Деньги vs здоровье

Оговоримся сразу. Мы не будем в данной статье рассматривать сценарий нагрева воды и обогрева помещения электронагревателем потому, что тогда наши ветхие электросети просто не выдержат нагрузки. Хотя, конечно же, бездумно расходовать «в трубу» ценнейшее сырьё – природный газ – для потенциально высокотехнологичной нефтехимической (отечественная нефтехимия не занимает передовых позиций в мире по технологиям его переработки) и прочих отраслей, когда энергию можно генерировать из возобновляемых источников энергии – воды, солнца, ветра... 

Итак, нагреть жильё и воду в помещении можно двумя путями: централизованно и децентрализованно. В индивидуальных жилых постройках речь, естественно, может идти только о децентрализованном обогреве. Выбор между автономностью и подключением к общей сети встаёт перед собственником квартиры в многоквартирном доме. Следуя логике обывателя, начнём рассуждение с первого, что приходит в голову при решении этого вопроса, а именно: с экономии в деньгах. Но для начала придётся вложиться в приобретение газового нагревателя (газовой колонки). Приличная колонка вам обойдётся в 10 – 15 тысяч рублей.           

Денежная экономия на плате за коммунальные услуги существенная. То есть вы уже не платите за горячую воду иотопление, а только за газ и холодную воду. Подобную систему (переход на газовые колонки) испо-льзуют в новостройках Каспийска и в некоторых домах Махачкалы (по ул. Дахадаева, М. Ярагского). Приведём нехитрые расчёты. Семья из четырёх человек тратит на горячую воду 508 рублей (норматив – 127,21 рубля с человека). А за отопление по нормативу – 10,35 рубля за м². Двухкомнатная квартира – это в среднем 50 м². Значит, плата составит 517, 5 рубля. То есть горячая вода и отопление в совокупности обходятся семье из четырёх человек в 1025 рублей в месяц, или в 12 300 рублей в год. Теперь посчитаем «цену независимости». На обогрев воды для данной семьи до нормативной температуры нижнего предела в 55 градусов необходимо 220 м³ (норма годового расхода газа при горячем водоснабжении = 220 х 4 = 880 м³). На отопление помещения площадью 50 кв. м – 1,05 тыс. м³. Сложив эти два показателя потребления газа и умножив на его тариф (880 + 1 050) х 2 руб. за м³, мы получим 3 860 рублей годовой платы за газ, израсходованный на водонагрев и отопление. То есть, без учёта окупаемости газовой колонки, экономия выходит трёхкратная. При таком раскладе окупить колонку можно за полтора года. (Мы не стали усложнять расчёты добавлением дополнительной стоимости холодной воды, которой замещают объём горячей. – Прим. ред.)

Это то, что касается очевидных плюсов.

Чуть более года назад, 27 октября 2008 года, Роспотребнадзор России издал письмо за № 01/12070-8-32 «Об установке поквартирных систем отопления», в котором указывает на минусы установки индивидуальных систем отопления.

Специалист в области проектирования инженерных систем директор ООО «Проектсервис» Мурад Шираев устанавливать индивидуальные газовые нагреватели не рекомендует: «Запретить их установку, с точки зрения действующих нормативных документов, нельзя, но я бы не рекомендовал устанавливать в многоквартирных домах индивидуальные газовые нагреватели. Ни с инженерной, ни с экологической, ни с санитарной, ни с технологической точек зрения это решение не является корректным.

Так, при установлении дымохода на фасадную сторону здания вырабатываемые при сгорании газа оксид и диоксид углерода (СО и СО₂) попадают в соседние, верхние и

нижние квартиры – и предельно допустимая концентрация (ПДК) этих вредных газов в жилом помещении в 4,5 – 5 раз превышает норму. Продукты сгорания, попадая в организм человека, вступают в реакцию с гемоглобином, вытесняют кислород, вызывая отравление организма. В этом случае, к тому же в разы, возрастает нагрузка на газовые сети. Единый дымоход, установленный на высоте более 1,5 метра над крышей, решал бы проблему, но это требование у нас не исполняется. Далее, при децентрализованном обеспечении горячей водой и теплом в разы возрастает нагрузка на коммунальные сети». Так, поправочный коэффициент одновременности в случае централизованной подачи услуги показывает удельное снижение потребления (расхода) газа при производстве единицы энергии (кВт) вплоть до 0,18 – 0,2, а при индивидуальной подаче этот коэффициент близок к 1. Переформулировав с технического на более понятный экономический язык, скажем: экономия энергии от централизованной подачи тепла и воды за счёт масштаба достигает 1:5.

Если вас не убедили аргументы специалиста, апеллирующего к здоровому образу жизни, экологичности и общественному благу, то вас к экономии косвенно побудит принятый месяц назад Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон стимулирует энергосбережение и применение энергоэффективных технологий. По нему, каждому дому и помещению будет присваиваться свой класс энергоэффективности, сведения о котором собственники дома будут обязаны вывешивать на здании. Согласно своей классности дома будут вноситься в реестр. Закон умалчивает о том, для чего нужна эта информация. Судя по всему, речь будет идти о привязке стоимости услуг ЖКХ и, возможно, прочих платежей к степени изношенности здания, его энергоёмкости и энергоэффективности, то есть тарифы не будут едиными для всех, по нормативу, как сейчас, а будут зависеть непосредственно от потребления. Этот же закон обязывает граждан и управляющие компании к 1 января 2012 года установить и ввести в эксплуатацию индивидуальные и общедомовые счётчики для учёта энерго-, газо-, водо- и теплопотребления. Таким образом, граждан обязуют оплачивать не только внутриквартирное потребление услуг ЖКХ, но и ту часть, которая приходится на общедомовую территорию. И теперь протекающие подвалы домов станут не абстрактно общественной, а конкретной проблемой жильцов дома «с озером» в подвале. И если до сих пор индивидуализм жильцов побороть казалось невозможно, то сейчас этот закон прямо способствует объединению граждан для обустройства долевой территории обитания.     

 

О вреде учёта

Весь предшествующий алгоритм рассуждений подводит к выводу о преимуществе централизованных систем обогрева и горячего водоснабжения для многоквартирных домов. Условность этого вывода заключена в том, что тепло и вода по пути к потребителю успевают остыть и уже не соответствуют нормам. Однако под централизацией поставок тепла и воды не нужно понимать исключительно обеспечение через ТЭЦ. Коэффициент одновременности и энергоэффективность аналогичны и в случае с автономными котельными. Тем более что, согласно новым правилам, установка котельной допускается в подвале дома (ранее для неё требовалось строительство отдельного сооружения во дворе). Достаточно установить на один или ближайшие несколько домов единую котельную. При таком раскладе контролировать соблюдение стандарта услуги помогут счётчики, за установку которых ратует закон, а эффект от масштаба и соответственно экономия расхода газа до пяти раз (с учётом коэффициента одновременности) сохранится. Уточним: специалисты указывают, что этот эффект имеет место при этажности дома не менее пяти. Так как стандарты услуги, кто бы её ни поставлял – автономная котельная, управляющая компания, ТЭЦ, – никто не отменял, вы можете поставить перед своим ТСЖ, или управляющей компанией, или ЖЭУ вопрос о неоплате коммунальных услуг, если температура горячей воды у вас ниже 55, а температура воздуха в помещении в зимний период ниже 20 градусов. Для того чтобы фиксировать нарушения, надо запастись счётчиками.  

Сейчас в продаже есть счётчики, которые, помимо фиксации объёма услуги, регистрируют и её качественные характеристики, реагируя соответственно. Так, электросчётчик перестаёт крутиться, если напряжение в сети ниже 180 Вт. Но такие счётчики у нас не устанавливают, потому что коммунальным службам с их изношенными сетями они невыгодны. Однако закон допускает установку любых счётчиков, которые одобрены Госстандартом России. Так что дискриминация счётчиков, которые невыгодны нашим коммунальным службам по принципу «Мы устанавливаем только такие» или «На нём нет пломбы», – незаконна. Хотя бы потому, что вся информация о счётчике содержится в его паспорте и ни один счётчик не выходит с завода без пломбы. Так что, если всё это есть, отказать в установке или навязать свой счётчик компания, его устанавливающая, не имеет права.

К примеру, счётчик на электричество устанавливает энергосетевая компания. Сначала её представители оценивают, имеется ли техническая возможность для установки. После этого составляются разовые техусловия, которые должны выполнить абонент (физическое или юридическое лицо) и сама компания. Только потом счётчик устанавливается.

Счётчик элетроэнергии стоит 1400 – 1800 рублей (В Махачкале и Каспийске обычно устанавливают ставропольские счётчики компании «Энергомера»). Стоимость счётчиков на холодную воду аналогична стоимости счётчика на электричество. Другой вопрос – счётчики на горячую воду. На тех, что подороже (15 – 20 тысяч рублей) установлены контролёры нормативных параметров, и если температура горячей воды в кране ниже положенной, прибор перестаёт фиксировать и объём потребления.           

 

ЖКХ: disconnect

К чему мы это всё? А к тому, что, если хочешь жить, умей вертеться. Почему бы не прибегать к таким маленьким хитростям? Ведь муниципалитет часто позволяет себе маленькие (и не очень) хитрости. В Каспийске, в частности, коммунальщики «экономят» на отопительном сезоне, задерживая его или прекращая раньше, чем это предусмотрено. Бывают и другие способы, которые пускают в ход коммунальные службы. Например, слухами уже обросла история, случившаяся с одним из родственников зампреда правительства РД Ризвана Газимагомедова. Там, после того как плата за газ была просрочена (а она осуществлялась по показаниям счётчика), коммунальные службы взяли и пересчитали сумму долга по нормативам. И такие случаи, думается, не единичны. Или другой пример – никто нам не скажет, почему Дагводоканал продаёт 1 кубический метр воды Махачкалаводоканалу за 1 рубль 42 копейки, а потом Махачкалаводоканал тот же кубический метр в пересчёте с норматива продаёт населению за 10 рублей 42 копейки. Почему конечному потребителю достаётся вода в десять раз дороже? Как формируются эти суммы? На сайтах ЖКХ российских городов есть специальный калькулятор, мини-программы, с помощью которого можно персонально рассчитать стоимость коммунальных услуг, исходя из данных о количестве членов семьи и/или квадратуре дома и др. У нас же нет не только таких калькуляторов, но и самих сайтов. К примеру, мы не нашли официального сайта Горводоканала, Махачкалатеплоэнерго, Горэлектросетей…