Судя по почте «Черновика», проблема жилищного строительства – одна из основных, волнующих наших читателей. Радует, что граждане перестали быть молчаливыми свидетелями многочисленных нарушений в этой сфере и всё чаще обращаются в суды по защите своих прав. В прошлом номере мы рассказывали о том, как жители дома по ул. Лаптиева, 55 «Б» подали в суд на Админист-рацию Махачкалы за незаконное, по их мнению, строительство в своём дворе многоэтажного дома. Шестого января в Ленинском районном суде состоялось слушание по другому иску к городской администрации – о незаконной сдаче в аренду подвала девятиэтажного жилого дома.
Неприятным сюрпризом для жильцов дома № 55 по пр. Шамиля явился тот факт, что в их подвале Мизанат Сурхаева, проживающая, кстати, в соседнем доме, начала строительные работы по переоборудованию его для коммерческих целей. Веря в то, что слуги Фемиды восстановят попранную справедливость, жильцы обращаются в Ленинский районный суд Махачкалы с иском к городской администрации об отмене постановления о передаче в аренду подвального помещения.
Волею случая, или в этом усматривалась какая-то закономерность, дело рассматривала судья Любовь Заишникова (та самая, которая разбирала дело жителей по ул. Лаптиева и, по их словам, «преднамеренно откладывала решение вопроса»).
Независимую оценку ситуации дал на заседании суда начальник отдела жилищного хо- зяйства Министерства ЖКХ Магомед Мусаев. По его словам, «если большая часть квартир в доме приватизирована, то все вопросы, связанные с принятием решения об эксплуатации, сдаче в аренду как подвальных помещений, так и другого общего имущества, решаются исключительно голосованием на общем собрании жильцов. Для этого необязательно создание ТСЖ. Все эти вопросы чётко оговорены в статьях Жилищного кодекса РФ, и двучтений быть не может».
Однако в своих выступлениях главный специалист Комитета по управлению имуществом Администрации Махачкалы Арсен Абдуллаев и юрист горадминистрации Гаджимуса Гаджимусаев ссылались на некое постановление главы города Саида Амирова, которое, по их мнению, является основополагающим документом. Так, Арсен Абдуллаев высказал довольно странное мнение: «Пока дом не взят на баланс ТСЖ, все вопросы решает Адми- нистрация Махачкалы. Вы являетесь только собственниками квартир, а не остального имущества дома». Гаджимуса Гаджимусаев, в свою очередь, настойчиво пытался выяснить у представителя МЖКХ и жильцов дома, «на основании какого документа право собственности на подвальные помещения переходит к жильцам? С какого момента? В законе такого пункта нет».
Попытки сослаться на Жилищный кодекс успеха не имели. Приведём для господ Гаджимусаева и Абдуллаева выдержки из статьи 36 Жилищного кодекса РФ, где ясно говорится: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности… межквартирные лест- ничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, земельный участок, на котором расположен данный дом».
В результате по просьбе юриста администрации Гаджимусаева, который мотивировал её тем, что не успел ознакомиться с некоторыми документами и не подготовил каких-то справок, судья Заишникова с радостью согласилась отложить рассмотрение дела, чем вызвала возмущение жильцов, присутствовавших на процессе жильцов многострадального дома.
«Разве мы виноваты в том, что юрист не счёл нужным как следует подготовиться? Почему дело, не стоящее выеденного яйца, хотят рассматривать месяцами?» – это самые мягкие из гневных тирад махачкалинцев.
Какие ещё аргументы собираются предъявить представители городской администрации – неясно, ведь достаточно заглянуть в основной закон, регламентирующий отношения между собственниками жилья, – Жилищный кодекс, и всё встанет на свои места. Но, похоже, им не хочется создавать прецедент, ведь тогда волна исков с требованиями отменить сотни подобных постановлений захлестнёт наши суды. А это невыгодно. В первую очередь, Администрации Махачкалы. ]§[
- 3 просмотра