В течение двух последних недель 2-й рынок Махачкалы (Атриум) находится в центре внимания городских властей и общественности. За это время произошло несколько значимых событий: от протеста предпринимателей, возмущённых повышением ставок за аренду торговых точек, заканчивая пожаром, уничтожившим свыше полутора десятка павильонов.
Последние события вокруг рынка разворачивались по цепной реакции. В понедельник, 18 марта, около 100 предпринимателей, возмущённых повышением арендной платы дирекцией рынка, осадили площадь у мэрии Махачкалы. Менее чем через час их приняли в администрации города, и диалог завершился неожиданным предложением властей…
Но ещё до прохода в здание протестующие поделились с нами своими соображениями по вопросу политики администрации рынка. Предприниматели возмутились тем, что дирекция «Атриума» повысила сборы за арендную плату от 300 до 1 200 рублей за квадратный метр. Кроме того, сообщили они, с продавцов требуют сбор в размере 120 тыс. рублей для обеспечения и установки системы противопожарной охраны.
С людьми разговаривал первый заммэра Абдулмуъмин Ибрагимов. Участник встречи Хаджимурат Абакаров сообщил «ЧК», что администрация города предложила индивидуальным предпринимателям подать коллективный иск в суд на дирекцию рынка и не обострять ситуацию на улицах города несанкционированными мероприятиями.
«Информация о том, что рынок не оборудован системой противопожарной охраны, подтвердилась. Выяснилось, что ранее администрация города и Госпожнадзор проводили проверки. Дирекция и впрямь задалась вопросом установки требуемого оборудования во избежание штрафных санкций, однако реализовать задуманное решили за счёт средств арендаторов помещений», – рассказал Абакаров.
Предприниматели уверены, что деньги собираются незаконно, а экономическое обоснование повышения цены аренды на 900 рублей, считают они, руководством рынка представлено не было.
«При строительстве торгового объекта мы вкладывали деньги для получения торговых площадей. Однако после введения в эксплуатацию коммерческих точек документы, подтверждающие право на собственность, нам не выдали. Владельцы «Атриума» формально сделали нас всего лишь арендаторами, теперь мы вынуждены платить ежемесячную арендную плату, которая регулярно повышается», – выступила от имени всех предпринимателей Наталья Прокопьева.
Указано также, что УЭБиПК МВД РД в ходе проверки были зафиксированы и прописаны в акте платежи, которые подтверждают консолидацию платежей, несмотря на отсутствие прав. По словам предпринимателей, после очередной жалобы, адресованной Правительству РД, была разработана дорожная карта, в которой указано о разграничении продажи товаров на продовольственные и хозяйственные, согласно схеме расположения, но и эти требования не соблюдаются.
Было также озвучено, что продавцы, чьи торговые павильоны сгорели в результате пожара на рынке «Дагэлектромаш» в 2017 году, согласно договорённости с руководством рынка получили годовую отсрочку за использование торговых площадей, тем самым компенсируя убытки. Но спустя год руководство рынка потребовало выплатить годовую «задолженность».
Ибрагимов заверил, что вся имеющаяся документация будет проверена юристами мэрии и доведена до главы города.
Невиноватые мы...
Руководство рынка не стало тянуть с ответом и пояснениями. Так, по словам гендиректора ООО «Атриум» Камиля Гитиномагомедова, повышение арендной платы связано с изменением порядка определения базы налога на имущество, внесённым с 1 января текущего года. Так, начисление производится исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения.
Согласно сведениям, опубликованным на сайте Росреестра, кадастровая стоимость ТЦ «Атриум» составляет чуть более 408 млн рублей. Подлежащая к уплате сумма налога возросла в значительной степени и составляет 8,1 млн рублей в год, говорится в письме к «ЧК» за подписью гендиректора ТЦ.
Кроме того, сообщил директор, возросли цены на услуги коммунальных служб, ежемесячный платёж за вывоз мусора составляет 619 тыс. руб. «Согласно расчётам, компания несёт убытки в размере 1,3 млн руб. в месяц (без учёта расходов на оплату электроэнергии), что приведёт торговый центр к закрытию, а управляющую компанию – к банкротству. Отсюда и такие последствия, как потери десятков рабочих мест, а также одного из немногих налогоплательщиков, пополняющих бюджет города в соответствии с проектом “Обеление экономики”», – говорит Гитиномагомедов. Он утверждает, что изменённая стоимость аренды не превышает среднюю на рынке и составляет не 1 200, а 1 055 руб. за квадратный метр в центральных рядах, где ранее составляла 625 руб., на остальных рядах – 833 вместо прежних 500 руб.
Информацию относительно требования годовой оплаты с погорельцев рынка «Дагэлектромаш» руководство отрицает и сообщает, что с предпринимателей взималась только льготная стоимость 300 руб. за кв. м. Также отрицается информация о сборе 120 тыс. руб. для установки системы противопожарной безопасности: «Общая стоимость работ, согласно проекту, составляет 37,5 млн руб., если разделить данную цифру пропорционально на всех арендаторов, то выходит 110,5 тыс. руб. на каждого. При этом мы не требовали с предпринимателей сбор этих средств, а довели до их сведения информацию о необходимости приведения торговых площадей в соответствие с противопожарными требованиями и стоимости проекта. В части, касающейся противопожарных мероприятий по торговому центру (вне торговых павильонов), управляющая компания несёт расходы самостоятельно», – говорится в сообщении компании. Там заявили о заключении договора с предпринимателями, в котором написано, что обеспечить противопожарную безопасность внутри своих павильонов они должны сами. В этот перечень, по словам дирекции, входит, в том числе, установка системы оповещения. Однако частники утверждают, что никакие договоры им не выдавались. На просьбу «ЧК» предоставить копии этих договоров дирекция рынка пока не отреагировала.
Предприниматели сообщали, что вкладывали деньги в строительство рынка с условием, что при завершении работ к ним перейдёт право собственности, однако и эту информацию руководство рынка отрицает.
25 марта – новый, ещё более сложный поворот. Утром в мэрии с участием рынка прошло совещание по вопросу противопожарной безопасности на объекте торговли, а ближе к ночи на рынке произошёл пожар, который практически уничтожил порядка 18 павильонов на площади 300 кв. метров. Вопрос о причинах пожара и дальнейшей судьбе пострадавших торговцев пока остаётся открытым… ]§[
- 13 просмотров