В редакцию «ЧК» обратились жители улицы Хуршилова (Махачкала), обеспокоенные тем, что участок, где стоят их гаражи, оказался в собственности частного лица. За участки, занятые под гаражи, местные жители исправно вносили арендную плату, имеют на руках все необходимые правоустанавливающие документы, но… Несмотря на это, проигрывают они один за другим все суды.
Как рассказали обратившиеся в редакцию жители ул. Хуршилова – Мадина Гимбатова и Артур Камавов – участок, на котором стоят восемь металлических гаражей, расположен по улице Солдатская (бывшая 6-я Магистральная), а сами гаражи находятся там с 1989 года.
«Соседи своими силами облагородили территории и тогда же поставили на участке гаражи. На участок никто не претендовал и гаражи никому не мешали вплоть до 2015 года», – рассказывает Мадина Гимбатова.
Ближе к 2000-м годам на их гаражах появились объявления с требованием платить арендную плату за пользование землёй.
«Мы же не сами ходили, писали что-то. У нас висели требования, на всех гаражах висели требования, о том, чтобы мы пришли… Ну, конечно, мы пошли и заплатили (арендную плату), мы же пользуемся, почему бы нет», – говорит Мадина, указывая, что ходила оплачивать её мать, Мурзият Гимбатова.
Администрация при чём?
Редакции «Черновика» были представлены копии договоров аренды земельного участка под индивидуальный гараж, заключённых между Мурзият Гимбатовой и Комитетом по управлению имуществом Махачкалы.
В договоре №2007 указана оплата за аренду в период с 2007 по 2010 годы, а в договоре №911 указана оплата за 2011 год. Далее, по словам жильцов, договоры заключались устно.
Абдулагаджи Валигасанов, адвокат владельцев гаражей, объяснил, что хоть договор аренды был заключён на год, если он не был расторгнут ни одной из сторон сделки, то отношения между ними продолжаются.
«Согласно статьям 621 и 610 Гражданского кодекса РФ считается, что этот договор заключён на неопределённый срок», – говорит адвокат.
Однако в 2015 году у земельного участка под кадастровым номером 05:40:000037:7686 площадью 720 кв. м появился собственник, который потребовал убрать гаражи, как он считает, с его земли.
«Появился человек, который в приказном тоне заявил: «Уберите гаражи». А кто ты такой? С нами договор никто не расторг, а он приходит и командует. Мы сначала не обратили на это внимание. Он исчез на 2–3 года, и вдруг появляется уже с повесткой в суд. Мы не понимаем, зачем нас в суд приглашают. Приходим в суд в качестве ответчиков, и там нам говорят, чтобы мы убрали гаражи, и тут всё заварилось уже», – вспоминает Мадина.
По её словам, позже выяснилось, что на основании свидетельства «на праве пожизненного наследуемого владения землёй» за №1549, выданного 20 марта 1997 года Махачкалинским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, участок принадлежал Фатиме Гаджиевой. Та, в свою очередь, якобы в 2015 году продала участок Наби Юсупову, который и требует сноса гаражей.
«Мы делаем запросы во все инстанции. Городской архив, республиканский, в администрацию города. Отовсюду приходят ответы, что у них такого документа, как свидетельство №1549 от 1997 г., просто нет», – говорит Мадина Гимбатова.
Жителями был предоставлен редакции ответ от администрации города Махачкалы, в котором действительно указано, что предоставить копии невозможно, так как соответствующих документов в архиве управления имущественными и земельными отношениями Махачкалы не нашлось.
Адвокат Валигасанов рассказывает, что и его поиски этого документа оказались безуспешными: «Ни в архитектуре градостроительства, ни в земельном комитете, ни в архиве его нет. Дайте журнал регистраций постановлений, на основе которого выдан – нет. Есть поземельная книга, на основании которой свидетельства выдают, тоже нет».
В ответе Гимбатовой администрация Махачкалы указала, что её и соседские гаражи не расположены на участке с кадастровым номером 05:40:000037:7686, принадлежащем Юсупову. Якобы они находятся на соседнем участке. Такие выводы в администрации сделали по картам ГИС. На прилагаемой администрацией схеме что-либо конкретное разглядеть невозможно.
При этом сам Юсупов обратился к кадастровому инженеру, который в заключении указал, что именно на участке 05:40:000037:7686 расположены восемь металлических гаражей. Как возникло такое расхождение – жители не понимают.
Как вспоминает Артур Камавов, споров вокруг участка было довольно много. Так, по его словам, в 2015–2016 годы их гаражи еженедельно подвергались нападкам людей, представлявшихся работниками городской администрации.
«Приходили люди от Администрации Махачкалы с постановлением, в котором место, где находятся наши гаражи, указано, как якобы подлежащее благоустройству. Я нашёл оригинал данного постановления, но там нашего адреса не было. Обратился в администрацию и прокуратуру, и это всё затихло. При каждом приезде сотрудников администрации я звонил 102 и вызывал ППС», – рассказал Артур Камавов.
Какое имеет отношение администрация Махачкалы к объектам частной собственности – гости от столицы объяснить жителям Хуршилова не смогли. Тем не менее, несколько гаражей, как рассказывает Мадина Гимбатова, всё же были снесены, а некоторые перевезены с согласия хозяев на другое место. Изначально их было около 12.
«Суды нас не слышат!..»
На данный момент Советский районный суд Махачкалы и Верховный суд РД вынесли решения в пользу Наби Юсупова.
Владельцы гаражей и их адвокат заявляют, что ни один судья не стал настаивать на том, чтобы предоставили документ, на основании которого в 2015 году Юсупов приобрёл участок, а именно – свидетельство «на право пожизненного наследуемого владения землёй» за №1549, выданного 20 марта 1997 года.
«Мы ходатайствуем о том, чтобы нам предоставили оригинал документа, покажите нам его. Они нам даже копию показать не могут. Нам показывают зелёнку. Но нет же документа, который должен связать эту зелёнку, которая сейчас у Юсупова на руках, и то, что было до этого, на основании каких правоустанавливающих документов произошёл договор купли – продажи. Но нас суды не слышат…» – говорит Гимбатова.
«Суд не обращает внимания и на акт приёма-передачи участка. Участок при его передаче не должен был быть обременён, но… есть договор аренды, и помимо этого, физически эти гаражи на земельном участке присутствовали», – указал Артур.
Жители Хуршилова неоднократно обращались в администрацию Махачкалы с просьбой провести проверку: не была ли эта земля, принадлежащая Махачкале, похищена.
«Никак не можем призвать администрацию к тому, чтобы она провела расследование, хотя они сами дают нам ответ, что документа, благодаря которому участок был продан, у них нет. Нам такие данные дают, но проверять не хотят», – указала Гимбатова.
Жители Хуршилова обращают внимание и на то, что участок Юсупову выдан под строительство ИЖС (индивидуальное жилое строительство – «ЧК»), однако, согласно правилам застройки и объективным обстоятельствам, там строить нельзя.
«Там ни одного частного дома нет, рядом дорога, наверху высоковольтные провода», – говорит Валигасанов.
«Из всех владельцев гаражей довести решение вопроса до логического конца намерены всего четверо, и они намерены обратиться в кассационный суд», – рассказывает Мадина Гимбатова.
Адвокат Валигасанов объясняет, что предсказать доверителям, как решится дело в других судебных инстанциях, невозможно, так как нет единой практики по решению таких споров. Нет и судебного контроля над тем, как в Росреестре происходит регистрация права собственности без сохранения подлинников.
«Мы юридически поднять вопрос о предыдущем собственнике не можем, мы можем поднять вопрос только о передаче земельного участка Юсупову. К сожалению, суд этих вопросов не спросит…» – констатирует юрист. ]§[
- 11 просмотров