Перестройка

В середине июня в редакцию «ЧК» поступило письмо от дольщиков ООО СК «СТРОЙ МИР», приобретших квартиры в многоэтажном строящемся доме по адресу Шамиля, 55а. Суть обращения сводилась к тому, что застройщик обещал сдать объект на баланс города в 2009 году, но обещания не выполнил. Более того, как выяснилось позднее, этот и другие дома СК «СТРОЙМИР» были заложены в банках под многомиллионный кредит для строительства завода по производству стройматериалов…

На прошлой неделе дольщики оказались в сложном положении: дом был оцеплен неизвестными людьми, представившимися охраной Россельхозбанка и объявившими этот дом и прилегающую к нему территорию собственностью банка (по словам дольщиков, эта новостройка заложена именно в Россельхозбанке). Логическим продолжением ситуации стало собрание всех дольщиков в минувшую субботу, чьи дома были заложены по кредиту (речь идёт о домах по адресам Шамиля, 55а – 128 дольщиков, Насрутдинова, 50м – 130 дольщиков). Дольщики жалуются, что генеральный директор строительной компании Хабиб Нартгишиев, не проинформировав жильцов, взял крупный кредит в Россельхозбанке и Дагэнергобанке на закупку оборудования для строительства завода по производству стройматериалов, прописав в качестве залога уже построенные и проданные многоквартирные дома с земельными участками при них. Уведомления об этом жители домов получили в июне, однако оказались в сложном положении. «Дело в том, что застройщик не предупредил нас. При заключении договора о долевом соинвестировании было сделано три копии договора, третья должна была отправиться в Регистрационную палату республики, после чего нам должны были выдать «зелёнки». Однако этого сделано не было, и сегодня у нас на руках только договоры об участии в долевом соинвестировании строительства с правом последующего оформления в собственность», – рассказывает руководитель инициативной группы дольщиков дома по Насрутдинова, 50м, Ахмед Хайбулаев. По сути это означает, что юридически дом, в котором уже несколько лет как распроданы и заселены квартиры, пуст, а кредитная сделка, в рамках которой он был заложен, абсолютно законна. В то же время жителям дома по адресу Насрутдинова, 50м (по словам дольщиков, заложен на 150 млн рублей Дагэнергобанку), известно, что крайний срок погашения кредита застройщиком перед банком – 10 августа, после чего должна вступить в силу процедура взыскания. Это, по словам жителей, фактически означает, что их имущество могут забрать, ведь документов, удостоверяющих право собственности, у них нет. Ситуация осложняется ещё и тем, что люди не в состоянии лично обратиться в Регистрационную палату со своими договорами для получения «зелёнки», так как для этого необходимо переоформление документа согласно №214 – ФЗ об участии в долевом строительстве, в чём непосредственно должен быть задействован сам застройщик, которого жильцам никак не удаётся найти. В случае невыплаты долгов «СТРОЙ МИРом» в указанные сроки владельцы квартир, не имея реальных документов на свои квартиры, рискуют быть втянутыми в долгие судебные разбирательства с застройщиком. Многие из них продали свои квартиры, чтобы вложиться в новостройки, и сегодня живут в съёмном жилье. Теперь они могут остаться ни с чем. Основные вопросы, на которые требуют ответа от «СТРОЙ МИРа» дольщики, звучат следующим образом:

1. Когда заложенные дома будут сняты с залога?

2. В какие сроки пройдёт перерегистрация договоров соинвестирования в договора долевого участия в регистрационной палате республики?

3. В какие сроки будет проведена сдача домов на баланс города? 4.Будут ли произведены компенсационные выплаты за невыполненную застройщиком работу по установке дверей, лифтов и так далее? (Соинвесторы уже успели многое выполнить за свой счёт.)

Виноват, исправлюсь

Признаемся, что с момента первого обращения дольщиков в газету мы долго пытались добиться комментариев от банков и представителей компании «СТРОЙ МИР». Представители «Россельхозбанка» прокомментировали ситуацию следующим образом «В соответствии с действующим законодательством РФ (ст.26 ФЗ "О банках и банковской деятельности ") информация по кредитным обязательствам заемщиков кредитных организаций является банковской тайной.

Дагестанский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк» является законным собственником многоквартирного дома по адресу: пр-т И. Шамиля 55 «а». При этом информацией о других правообладателях на указанный объект банк не располагает.»

Долго не удавалось выйти на руководство ООО СК «СТРОЙ МИР». Рабочие телефоны фирмы не отвечали, мобильные номера гендиректора и его заместителя были выключены. Головной офис по адресу Казбекова,163г перманентно закрыт. На входе в отдел кадров, в нескольких шагах от головного офиса, произошёл следующий диалог:

– Вы к кому?

– Газета «Черновик», нам нужен руководитель строительной компании Хабиб Нартгишиев – необходим комментарий по проблеме обманутых дольщиков, чьи дома были заложены в кредит.

– Оставьте свой номер, сейчас никого нет, но мы обязательно вам перезвоним.

Нам никто не перезвонил. Всё это время Нартгишиев проводил необходимые работы по подводке коммуникаций к домам. Однако спустя месяц дольщики дома по адресу Шамиля, 55а (адрес условный, т. к. дом ещё не сдан на баланс – по этому же адресу находится жилая многоэтажка – «ЧК»), оказались в описанной ситуации, а наш контакт с руководителем компании был вновь потерян. Жильцы домов утверждают, что готовы идти на крайние меры, вплоть до выхода на митинг с приглашением федеральных СМИ. «Мы собирались выходить ещё 27-го июля, Нартгишиев нас отговорил, попросив несколько дней для решения проблемы. Мы дали ему последний шанс. Он им не воспользовался. Мы готовы выйти на митинг!» – подытоживает лидер инициативной группы дольщиков Ахмед Хайбулаев.

Правительственные инициативы

Отметим, что дольщики ещё в мае (сразу после того, как узнали, что их дома заложены) направили обращение по своей проблеме и на имя врио президента Рамазана Абдулатипова. А 26 июня под председательством заместителя Председателя Правительства РД Магомедгусена Насрутдинова прошло совещание, посвящённое проблемам дольщиков строительных компаний, с участием представителей правоохранительных органов. Среди компаний, имеющих проблемы с дольщиками, фигурировало и ООО СК «СТРОЙ МИР», генеральным директором которого является Хабиб Нартгишиев. Однако в качестве главной проблемы компании правительство  выделяет несвоевременный подвод коммуникаций к дому, в то время как дольщики считают её второстепенной.