Когда все инстанции, куда можно пожаловаться или обратиться за помощью, пройдены, остаётся лишь записываться на приём к Главе Дагестана или писать ему письма. Записаться на приём проблематично, учитывая его напряжённый график работы и большую очередь из желающих прорваться к нему. А вот написать письмо в надежде на то, что руководитель республики обязательно его прочтёт и поставит визу «Разобраться!», — это не сложно. Главное, чтобы обращение было по существу и изложено понятным языком. Остальное — дело техники: специалистов, помощников, руководителей министерств и ведомств, которым будет перенаправлено ваше обращение. Главное, не молчать и говорить о своих проблемах первому лицу Дагестана от первого лица…
Уважаемый Владимир Абдуалиевич!
Временно исполняющему обязанности
Главы Республики Дагестан
Васильеву В. А.
Адрес: г. Махачкала, пл. Ленина
от гр. Исмаиловой Ханумкачар Исламовны, прож. в г. Махачкале, по ул. Буйнакского, 61, кв. 5
тел.: 8 928 551 80 26
ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО
Уважаемый Владимир Абдуалиевич! Мы, жители г. Махачкалы, с большим энтузиазмом восприняли назначение Вас на должность главы Республики Дагестан. С Вашим назначением ожидаем изменения в лучшую сторону жизни простых горожан.
Я неоднократно обращаюсь в различные инстанции г. Махачкалы и к главе города с просьбой решить проблему, просила принять меня для изложения своей проблемы, однако получаю отказ.
Суть проблемы: являюсь собственником недвижимого нежилого помещения с кадастровым номером 05:40:000048:2043, находящего на первом этаже по адресу: г. Махачкала, ул. Буйнакского, 61, квартира 5, общей площадью 63,6 кв. м, которое подарено мне родителями до моего замужества.
На вышеуказанное нежилое помещение имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности 05-АА 757643 от 16.09.2013 г.
Ранее Постановлением главы г. Махачкалы №1120 от 22.04.2013 г. жилые квартиры под номерами 3 и 5 по ул. Буйнакского, 61, принадлежащие мне, объединили в одну. Квартире присвоен номер 5, и она переведена из жилого в нежилое помещение для осуществления коммерческой деятельности под названием кафе «Гурман», которое функционирует (постановление главы прилагаю).
Мои родители (предыдущие собственники нежилых помещений) за свой счёт подвели все коммуникации: свет, газ, воду, сделали качественный ремонт внутри помещения, вся прилегающая к кафе территория благоустроена, озеленена, уложена плитка.
На нежилое помещение имеются все правоустанавливающие документы, в том числе разрешительные документы на установку всех коммуникаций.
Я своевременно уплачиваю все коммунальные платежи, предусмотренные налоговым законодательством, провожу отчисления в пенсионный фонд и т. д.
В настоящее время замужем, у меня малолетний ребёнок. Являюсь инвалидом второй группы по общему заболеванию, мой муж нигде не работает, кафе «Гурман» – наш единственный источник дохода, другого заработка в нашей семье нет (все соответствующие справки прилагаю).
В соответствии с Постановлением главы администрации городского округа «Город Махачкала» от 30.12.2011 г. №4426, дом №61 по ул. Буйнакского г. Махачкалы признан аварийным и подлежащим сносу. Дом №61 по ул. Буйнакского г. Махачкалы включён в Республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в РД в 2013–2017 годах», утверждённую Постановлением Правительства РД от 25 июля 2013 г., за №326.
В рамках указанной программы всем собственникам жилых помещений дома №61 по ул. Буйнакского г. Махачкалы предоставляется жильё в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Махачкала мкр-н Порт-Петровск.
Как мне отвечают в администрации г. Махачкалы и Минимуществе РД, в соответствии с ФЗ от 21 июля 2007 года №85 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в программе переселения не могут участвовать собственники нежилых помещений, каковой я являюсь.
Факт признания дома аварийным не лишает меня права собственности и права использования нежилого помещения до предоставления мне иного помещения с зачётом его выкупной стоимости.
Согласно Федеральному закону от 6 октября 2003 года №131−ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» вопросы, касающиеся расселения граждан из аварийного жилищного фонда, находятся в ведении администрации г. Махачкалы.
По этому поводу я неоднократно обращалась в администрацию г. Махачкалы с предоставлением всех правоустанавливающих документов на нежилое помещение, однако мои обращения были перенаправлены в Жилищный отдел, они направляют в Управление по жилищной политике, те – в Комитет по управлению имуществом, но никто из них не разъясняет мне судьбу моей собственности.
Из ответов следует, что свободные помещения в Едином реестре муниципальной собственности г. Махачкалы отсутствуют, и предложили оплатить кадастровую, или инвентаризационную стоимость моего кафе в размере 1 млн 880 тыс. руб., что не соответствует рыночной стоимости моего нежилого помещения.
Я провела оценку нежилой собственности. По оценке проведённого ООО «Има-Ком» (директор – Алиев М. Г.) исследования от 11 сентября 2017 г., рыночная стоимость моего нежилого помещения с кадастровым номером 05:40:000048:2043, находящегося на первом этаже (квартира 5) дома №61 по ул. Буйнакского, г. Махачкала, общей площадью 63,6 квадратных метра составляет 4 836 000 (четыре миллиона восемьсот тридцать шесть тысяч) рублей.
Я согласна заключить с администрацией г. Махачкалы соглашение о выкупе своего нежилого помещения за эту сумму или на равноценное нежилое помещение, а затем своё помещение.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путём выкупа в соответствии со ст. 279-282, 284-286 ГК РФ. Нежилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным, может быть выкуплено у его собственника или взамен его может быть предоставлено иное помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену.
Поскольку моё собственное нежилое помещение подпадает под программу расселения и подлежит сносу, прошу: обязать администрацию ГОСВД «Город Махачкала» заключить со мной соглашение о выкупе недвижимого нежилого помещения с кадастровым номером 05:40:000048:2043, находящегося на первом этаже по адресу: г. Махачкала, ул. Буйнакского, 61, квартира 5, общей площадью 63,6 кв. м по цене 4 836 000 (четыре миллиона восемьсот тридцать шесть тысяч) рублей, либо предоставить равноценное помещение в новом доме, на первом этаже, для занятия коммерческой деятельностью; принять меня на личном приёме для разъяснения сложившейся ситуации.
Исмаилова Х. И.
2017 г.
Главе муниципального образования (мэру) г. Махачкалы
М. А. Мусаеву,
копия главе Республики Дагестан
В. А. Васильеву,
копия главному редактору газеты
«Черновик» М. Б. Агаеву
от жильцов домов №2, №2г, №17а
ул. Айвазовского г. Махачкалы
Уважаемый
Муса Асхабалиевич!
Мы, инициативная группа в лице жильцов многоэтажных домов по адресу: улица Айвазовского, 2, 2г и 17а, обращаемся к Вам в очередной раз и очень надеемся, что отреагируете на наше письмо. Доводим до Вашего сведения, что аналогичное обращение было отправлено тремя месяцами ранее на Ваше и на имя главы Ленинского района г. Махачкалы М. М. Алхасова.
Причиной обращения является неудовлетворительное состояние нашего многоэтажного дома, а также близлежащей дворовой территории:
1. Канализационная система (часть магистрали, проложенная по дворовой территории дома) находится в плачевном состоянии: постоянно засоряется и вытекает во двор дома даже при слабом дожде, ввиду того, что трубопроводные работы проведены на очень низком уровне качества – диаметр трубы не справляется с напором.
2. С момента заселения дома №17а (2009 г.) двор так и не благоустроили, нет ни детской площадки, ни асфальтобетонного покрытия, ни гравийного!
3. Во время осадков вся близлежащая территория превращается в грязевую «полосу препятствий» для жильцов, ввиду того, что кроме грунта какого-либо покрытия для удобства передвижения жильцов не имеется.
В связи с этим коллектив жильцов просит Вас включить выше обозначенные дома в программу «Комфортная городская среда», которая активными темпами реализуется в последнее время в столице. Мы очень надеемся, что наш двор будет облагорожен, а также появится детская площадка.
Вместе с тем вопрос с канализацией просим решить как можно быстрее, так как зима на пороге.
С уважением,
жильцы домов №2, №2г, №17а
ул. Айвазовского г. Махачкалы.
Данное обращение опубликовано в соответствии со ст. 33 Конституции РФ и ч. 2 ст. 144 УПК РФ
- 6 просмотров