Вчера, 8 декабря, в Ленинском районном суде (Махачкала) состоялось заседание по иску жильцов улицы Мекегинская (Приморский микрорайон) и Минстроя РД к застройщику Шамилю Гусейнову, который под видом трёхэтажного дома возводит высотное здание, нарушая градостроительные нормы.
По мнению истцов, администрация Махачкалы неправильно выдала разрешение на строительство трёхэтажного дома и поэтому эту стройку необходимо признать незаконной, запретить строительство и снести объект.
На время судебного разбирательства судья Шарапутдин Гаджиев 8 ноября вынес определение о приостановке строительных работ. Однако, по словам жильцов, возведение продолжается в то время, когда утром все уходят на работу.
Представитель истцов Алисултан Гамидов заявил, что вместо проектной документации на трёхэтажный дом, указанной в разрешительной документации от 25.04.2016 года, суду предоставлено проектное предложение без привязки к местности. По проектному предложению высота здания 13,7 метров, тогда как в разрешении на строительство – не более 10 метров без подземных этажей.
«Проектное предложение не является основанием для выдачи разрешительной документации. Поскольку оно не является документом, требуемым для решения вопроса о даче этого разрешения. В этом случае предоставляется проект. Поэтому суд не должен принимать во внимание проектное предложение», – пояснил Гамидов.
Также адвокат настаивал на том, чтобы либо застройщик, либо администрация Махачкалы (выступает как ответчик) предоставили всю документацию на основании которых было выдано разрешение на строительство. На прошлом заседании судья Гаджиев направил запрос в мэрию по этому поводу. Но документы так и не были представлены.
Представитель Минстроя РД Эфенди Айгунов поддержал свои исковые требования и подтвердил, что специалисты министерства выезжали на место строительства и зафиксировали признаки возведения многоэтажного многоквартирного дома.
Одним из них является лифтовая шахта и диафрагма жёсткости. Кроме того, застройщик не направил извещение о начале строительных работ в Минстрой РД, что является нарушением градостроительного кодекса.
Айгунов добавил, что на 600 кв. м площадь застройки 361 кв. метров, то есть коэффициент плотности застройки составляет 6 при нормативе 1,2.
Представитель застройщика Эльдар Магомедов поинтересовался у Айгунов, по каким признакам решено, что в конструкции дома лифтовая шахта?
– Нет перекрытий, сквозная шахта.
– А может это кладовая комната? – предположил Магомедов.
– Высотой в три этажа? – недоумевал сотрудник Минстроя РД.
– А что в трёхэтажном доме нельзя устанавливать лифт? – спросил судья.
– Запрета нет, – ответил Айгунов.
Магомедов отметил, что Шамиль Гусейнов в феврале 2015 года купил участок площадью 600 кв. метров для строительства трёхэтажного дома и на данный момент стоит трёхэтажное здание, поэтому иск о запрете строительства многоэтажного дома необоснован.
Жительница улицы Мекегинская Патимат Алиева просила суд обратить внимание на то, что в проектном предложении указаны 4 перегородки, а в построенном здании уже по шесть перегородок и видно, что это будущие квартиры.
Представитель застройщика настаивал на том, что это комнаты.
Сотрудник Минстроя РД попросил показать на проекте посадку здания, и каковы границы от соседних участков, так как было замечено, что здание сидит вплотную к соседним домам.
На это Магомедов ответил, что расстояние между домами есть, на чертежах это не видно, поэтому нужно выехать на место. Однако судья Гаджиев не удовлетворил ходатайство адвоката Гамидова о выездном заседании, чтобы воочию убедиться, как на самом деле ведётся строительство.
Гаджиев своё решение аргументировал тем, что не разбирается в строительстве.
Второе ходатайство - о назначении экспертизы проектной и разрешительной документации, - судья удовлетворил.
Пока он принимал это решение в совещательной комнате, представитель застройщика Магомедов доказывал истцам, что если Гусейнов вздумает построить пятиэтажный дом или выше, то он имеет на это полное право, так как согласно новому генплану и Правилам землепользования и застройки города Махачкалы территория МКР -2 (Приморский жилой район) является зоной многоквартироной среднеэтажной застройки от 4 до 8 этажей. Раньше, это была зона малоэтажной застройки. Этот факт подтвердили в Минстрое РД.
Дежурный телефон редакции:
Для звонков: 8(8722) 67-06-78, 69-22-59
Для смс-сообщений и сообщений посредством WhatsApp: 8(909) 478-48-88
Мы в telegram: telegram.me/chernovik
Обсудить новости: telegram.me/chernovik2you
- 24 просмотра