Без права на жильё

Программа переселения из аварийного жилья в Дагестане спотыкается об одни и те же грабли – нежелание жителей покидать свои дома. Но им хотя бы предоставляют альтернативное жильё. Острее жилищный вопрос стоит в тех случаях, когда по решению суда целые семьи выселяют в никуда…

Историю с незаконным составлением акта о признании здания аварийным и ветхим уже прошли жители исторического центра на улице Пугина. Они смогли это доказать в суде и остаться в своих домах. Такая же ситуация происходит и с домом №3 на улице Дахадаева. Этот жилой дом (здание бывшего облисполкома, построенное в 1928 году) попал в списки под расселение на 2016 год. Он не является памятником истории или архитектуры, но имеет признаки культурного наследия.

Жильцы не желают оттуда переселяться и считают, что их дом нельзя относить к аварийному или ветхому зданию. В прошлом году они обратились в суд с иском о признании недействительным заключения Межведомственной комиссии и постановления главы города. Дело в том, что согласно акту обследования помещения от 14 декабря 2011 года, дом №3 на улице Дахадаева признали непригодным для проживания с износом 70%. При этом было обследовано совершенно другое здание, так как в акте указано, что это 3-этажный 9-квартирный дом, а в реальности он 2-этажный и 17-квартирный. После неоднократных жалоб в мэрию об отмене этого акта приходили такие ответы: «При дополнительном обследовании дома установлено, что несущие конструкции его повреждены и имеется угроза для проживания людей. Большая часть проживающих согласна на переселение». Есть одно но. В этом доме 14 жилых квартир. Жильцы десяти квартир против сноса. При этом они уверяют, что никто из администрации не брал с них письменного согласия на переселение. «Толщина стен – 85 сантиметров, фундамент каменный шириной 1,2 метра. Первые этажи в хорошем состоянии, несущие конструкции не повреждены. Только второй этаж может вызывать какие-либо претензии, так как там проживали долгое время недобросовестные жильцы», – аргументировали они.

Кроме того, по их словам, руководитель управляющей компании готов выкупить второй этаж и провести реставрационные работы.

Прежде чем обратиться в суд, не согласные с расселением заказали в республиканском центре судебной экспертизы новое обследование дома. Согласно заключению, здание находится в удовлетворительном состоянии, физический износ на 11.07.2014 года составил 28%. В Советском суде назначили ещё одну независимую экспертизу. Жильцы опасаются, что в это дело может вмешаться судья Советского суда Джума Муртазалиева. «В этом доме, на втором этаже, жил её брат. После его смерти на её попечении осталась дочь брата, которая по этой программе получит новую квартиру», – объяснили они.

Понять жителей этого дома можно, тем более некоторые из них недавно приобрели там квартиры, вложили немало средств. Им предлагают переселение не в новострой, а в общежитие, пока не построят новое жильё. Со стороны администрации это «дело чести». Если они вновь сорвут реализацию программы расселения, то республика может остаться без финансирования. Кроме того, освобождается лакомый кусок в центре города.

Впрочем, у жителей исторических зданий есть шанс спасти свою жилплощадь – официально придать этим домам статус культурного наследия. Для этого необходимо провести историко-культурную экспертизу, которая подтвердит этот статус.

На свежий воздух

По воле судей семья Умудалиевых (7 человек, включая двух инвалидов) из Дербента должна в скором времени оказаться в буквальном смысле на улице. Целый год они пытались отсрочить решение суда, согласно которому 1 апреля 2014 года должны были снести их дом на улице Крепостная, 1. И это несмотря на то что они потратили на строительство все свои сбережения и переезжать им некуда.

В 1999 году мэрией им был выделен земельный участок, который оказался частью территории бывшего стадиона «Урожай» («Лишить дома», №45 от 22.11.2013 г. – «ЧК»), принадлежащий Дербентскому заводу шлифования станков, чьё руководство против строительства и обещало предоставить им другой дом. Но вскоре про это позабыли. В суде установили незаконность действий горадминистрации. Кроме того, в связи с подготовкой к юбилею Дербента стадион собирались передать азербайджанской стороне, которая планировала там разбить аллею с фонтанами и памятниками в честь Гейдара Алиева. Но этого не произошло. Сейчас он больше напоминает мусорную свалку.

Очередной снос назначен на 12 февраля этого года, но приставы отсрочили это решение на неделю. Кроме того, Умудалиевы получили надежду в лице уполномоченного главы РД Алибека Алиева, который обещал вмешаться... Кроме того, муниципалитет обязан возместить убытки, которые понесёт хозяин дома при его сносе. Но там говорят, что это дела бывшего мэра Николая Алчиева, а нынешний – ни при чём.

Устранить препятствие

Аналогичная проблема у ветерана ВОВ, инвалида, 83-летнего Магомедзагида Султанова. Его и семью, прожившую в кутане Шава (Бабаюртовский район) более 25 лет, по решению Верховного суда от 10 июня 2014 года обязали «устранить препятствия в пользовании участком путём освобождения кошары для крупного и мелкого рогатого скота и жилого дома для чабанов» в пользу СПК «Анцухский» Тляратинского района. Выполнить требования суда у Султановых нет возможности. Однако спасти ситуацию можно, если глава Тляратинского района и Мингосимущества РД выполнят своё обещание передать Султанову и его сыну Исламу Ибрагимову в аренду неиспользуемый или используемый не по назначению земельный участок хозяйств Тляратинского района, так как они занимаются животноводством. Подробнее в материале «Иллюзия земли» (№12 от 28.03.2014 г. – «ЧК»).

И в апелляционной, и кассационной инстанциях ВС РД почему-то закрывают глаза на явные нарушения, допущенные их коллегами. Во-первых, судами не дана оценка доказательствам, представленным ответчиками, во-вторых, не назначена землеустроительная экспертиза, так как непонятно, какой именно участок отвоёвывает председатель СПК «Анцухский». В-третьих, истец не представил зарегистрированное право на объекты недвижимости (кошары и дом) и, в-четвёртых, дело по выселению 83-летнего ветерана вой-ны было рассмотрено без прокурора.

На эти нарушения обратил внимание председатель ВС Руслан Мирзаев на встрече с Султановым в ноябре прошлого года и даже сам нашёл в апелляционном определении процессуальную ошибку. Но в январе этого года судья Анжела Биремова отказала в кассационной жалобе, посчитав, что нарушений не было.

Что касается прокуратуры РД, то ведомство отказалось выступать с ходатайством в защиту ветерана и обжаловать решение суда.

В их ответе говорится, что в иске отсутствуют требования о выселении, а истец просит суд устранить препятствия по использованию земельного участка… Если откинуть юридические уловки, то фактически это самое настоящее выселение. А в этом случае жильцов должны выселить в другое жилое место, а не на свежий воздух…

Райский уголок от Алиевых

Жителей новостроя в районе Северной промзоны (за постом ГАИ) не выселяют. Они готовы сами выселиться оттуда. Им предоставлены такие бытовые условия, которые больше напоминают уличные.

Семиэтажный дом по документам сдан в эксплуатацию в прошлом году. Как рассказывает хозяин квартиры Курбан Алишихов, при покупке ему были предоставлены «зелёнка», документы, подтверждающие разрешение на строительство и сдачу дома. «Я купил здесь однокомнатную квартиру за 700 тыс. рублей. Застройщики обещали в течение месяца подключить все коммуникации. Прошёл год. Выяснилось, чтоу владельцев дома нет техусловий (разрешение на подключение)», – пояснил Алишихов.

Когда дом только строился, дольщикам обещали здесь обустроить райский уголок – рядом возвести детский сад и школу. А в реальности во дворе можно наблюдать неподключённые водопроводные трубы, свисающие электрические провода, колодец, откуда жильцы набирают себе воду, а также баню, туалет и собственную мусорную свалку. Изнутри дом тоже не отделан как положено. Зато рядом строится ещё один подобный новострой.

В этом доме проживают три семьи, хотя было выкуплено большинство квартир. Сейчас они выставлены на продажу. Представитель подрядчика ООО «Экострой» Сабир Саруханов (на самом деле прораб, но по доверенности представляет интересы застройщика Мадины Халиловой), объяснил, что продают свои квартиры их должники, которые не смогли полностью расплатиться. Кроме того, он уверял, что к дому подключены все коммуникации, за исключением воды. Но и эта проблема будет устранена в течение месяца.

По словам другого, жителя Багаудина Магомедзагидова, им пришлось самим незаконно подключить свет и газ от соседнего здания, так как устали 2 года ждать обещаний застройщика.

Также выяснилось, что у застройщика есть интересные родственные связи. Мадина Халилова – жена Шамиля Алиева, племянника уполномоченного главы Республики Дагестан Алибека Алиева. Он работает заместителем начальника БТИ (бюро технической инвентаризации) города Махачкалы, а именно там оформляются технические условия и акты обследования зданий. Не сложно догадаться, каким образом была получена необходимая документация по сдаче дома в эксплуатацию.

Алибек Алиев в телефонном разговоре с корреспондентом «ЧК» прокомментировал эту ситуацию так: «Я не касаюсь этого дела. Если есть незаконные действия с их стороны, то пусть жильцы обращаются в прокуратуру. Каждый человек отвечает за себя. Я занимаюсь другими делами».

Жильцы действительно собираются обратиться в прокуратуру РД. Однако удивляет одно – что их с самого начала не заинтересовало, в каких условиях они будут жить, купившись на дешевизну. А опомнились лишь через год. При этом без сомнений подписали договор купли-продажи, в котором чёрным по белому написано: «претензий не имею».