[ Бизнес, мораль и «Единая Россия»… ]

Низамудин Мамаев решил открыть свой бизнес и начал с того, что арендовал АЗС № 67, которая расположена в с. Рутул, Рутульского района. Арендовал он её с правом последующего выкупа у директора Белиджинской нефтебазы (являющейся структурным подразделением ОАО «Дагнефтепродукт») Мамеда Бутаева. Согласно договору аренда должна была закончиться 15 августа 2006 года. За пять месяцев до этого Мамаев обращается к гендиректору ОАО «Дагнефтепродукт» Мурзаеву с предложением о выкупе АЗС. Тот обещает заключить с ним договор купли-продажи заправки и даёт команду главному инженеру ОАО «Дагнефтепродукт» подготовить для этого необходимые документы. Для оформления договора купли-продажи Мамаев получает из Центрального госархива РД выписку из распоряжения о выделении земельного участка в Рутульском районе в постоянное пользование Дагестанскому управлению Госкомнефтепродукта РСФСР под строительство автозаправочной станции. В дальнейшем необходимо было сделать технический паспорт на АЗС, и после этого Мамаева должны были вызвать для подписания договора купли-продажи. Тут в течение событий вмешивается третья сторона, а именно Икрам Ибрагимов (сын Ибрагима Ибрагимова), который покупает (если быть точнее, для него покупает АЗС отец) у ОАО «Дагнефтепродукт» ту самую АЗС…

 

Про закон…

Прежде чем рассказывать продолжение этой истории, стоит сделать отступление, чтобы объяснить некоторые законодательные нюансы происходящих событий. Так вот: договор аренды с последующим выкупом предусмотрен статьёй 624 ГК РФ. В ней говорится, что «в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены». Это значит, что момент перехода права собственности определяется с помощью одного из двух критериев: 1) окончание срока аренды; 2) уплата выкупного платежа. В первом случае речь идёт о нормальном завершении договора, когда уплаченные арендные платежи полностью покрывают стоимость имущества. Во втором случае речь идёт о досрочном прекращении договора, когда внесение выкупного платежа (условие, которое указывается в договоре) до истечения срока аренды является основанием перехода права собственности. Стоит заметить, что условие о переходе права собственности на имущество по окончании договора аренды не порождает отношений купли-продажи. Только одно требование базируется на нормах договора купли-продажи. Согласно п. 3 ст. 609 ГК такой договор должен быть заключён в форме, предусмотренной для договора купли-продажи того имущества, которое является объектом аренды. В нашем случае объектом является здание или сооружение. Исходя из сказанного выше, можно сделать вывод, что договор аренды с последующим выкупом, который заключил Мамаев, должен был содержать в себе: условие о выкупе, размер выкупной цены и порядок выкупа, стоимость недвижимого имущества (цена). Последнее условие, кстати, является существенным, без наличия которого договор считается незаключённым. Из перечисленных условий в договоре, заключённом Мамаевым, имелось лишь условие о выкупе. На суде же (решение Рутульского районного суда от 5 августа 2008 года) выяснилось, что договор аренды между Мамаевым и директором Белиджинской нефтебазы не прошёл государственную регистрацию, а согласно положениям ГК РФ регистрация для такого вида договоров обязательна, и отсутствие её влечёт его (договора) недействительность.

 

Мнения и факты

Конечно, всех этих тонкостей Мамаев не знал и полагал, что всё сделал правильно. Вроде договор заключён, договорённость с Бутаевым имелась, началась подготовка документов для приобретения в собственность АЗС, и его скоро должны были вызвать для подписания договора купли-продажи. Но АЗС вдруг продают другому. Можно лишь недоумённо пожать плечами. И всё бы ничего, если бы Мамаев, как он утверждает, для того чтобы сделать из АЗС объект, пригодный для извлечения прибыли, не вложил в неё достаточно крупную сумму денег. По словам Мамаева, спорная АЗС не функционировала с 1997 года и начала работать после того, как он вложил в неё порядка 830000 рублей. Кроме того, Мамаев нанял двух операторов, зарегистрировал АЗС в налоговых органах и платил установленные законом налоги, имел все необходимые документы для реализации бензина. Он думал, что всё делает по закону. Тем более для него стала откровением продажа АЗС сыну руководителя регионального исполнительного комитета «Единой России» Ибрагима Ибрагимова – Икраму Ибрагимову. Последний согласно договору купли-продажи и передаточному акту в наличие получил здание операторов, трансформатор и два резервуара по пять кубических метров. Однако помимо этого Ибрагимов посчитал, что может претендовать и на пять цистерн ёмкостью 25 тонн, три цистерны ёмкостью пять тонн, несгораемый двухстворчатый сейф, стационарную эстакаду, три бензоколонки. В обоснование своих требований Ибрагимов-младший ссылался на то, что ему ошибочно не было передано всё вышеперечисленное имущество. Мамаев же утверждает, что все указанные выше объекты принадлежат ему.     

 «С самого начала Ибрагимовы повели себя не по справедливости. На меня стали оказывать давление с различных сторон, а Ибрагим Ибрагимов использовал для этого свои связи, что недопустимо для морального облика партийного работника, тем более такой партии, как «Единая Россия». На меня возбудили уголовное дело по инициативе Икрама Ибрагимова: дескать, я занимаюсь самоуправством – самовольно захватил и эксплуатирую АЗС № 67. После проверки этих фактов правоохранительными органами было установлено, что самоуправством я не занимался и состава преступления не было. Наоборот, я действовал в рамках закона. Это в отношении меня нарушали закон. В частности, в ходе одного из судебного заседаний Икрам Ибрагимов грубо со мной разговаривал – и мы подрались. Ладно что купили эту АЗС в обход меня и моих прав! Но верните мне затраченные на эту заправку деньги, ведь я фактически заново создал её», – утверждает Мамаев.

Редакция «ЧК» связалась с руководителем регионального исполкома партии «Единая Россия» Ибрагимом Ибраимовым для того, чтобы он выразил своё мнение по поводу случившегося. По его словам, всё, что утверждает Мамаев, не соответствует действительности. «Никакой драки не было, а документы, которые предоставляет Мамаев, являются незаконными. На него даже уголовное дело возбудили! Я даже не понимаю, вокруг чего спор. Видели бы вы эту заправку. Там и спорить не из-за чего. Я купил её фактически для своего сына. У нас есть все необходимые документы на эту заправку, даже право собственности у нас есть», – говорит Ибрагим Ибрагимов.

 

Мораль или холодный расчёт?

И действительно. Из-за чего такой принципиальный спор, если спорить, по словам Ибрагимова, не о чем. Может, дело тут не в заправке, а в земельном участке, который находится под АЗС? Вопросов много. Конфликт интересов, где одна сторона – предприниматель, а другая сторона – человек, который наделён определёнными полномочиями. Например, Мамаев считает, что именно административный ресурс и сыграл с ним злую шутку. «Дело в том, что Ибрагимовы являются моими односельчанами и не могли не знать, что я работаю на этой заправке. Они могли просто по-человечески подойти ко мне и сказать, что выкупают эту АЗС, а не давить на меня, используя правоохранительные органы и разговаривая со мной так, как будто им всё позволено. Не думаю, что высокий пост в «Единой России» допускает такое», – говорит Низамудин. Напомним читателю, что сам руководитель регионального исполнительного комитета партии «Единая Россия» Ибрагим Ибрагимов все доводы Низамудина Мамаева опровергает.

История с этой заправочной станцией, на наш взгляд, во многом является показательной. Бизнес, рыночные отношения, документы, чувство предваряющего уважения в условиях рыночной экономики, к сожалению, остаются в прошлом. Не так уж и важно, кто прав в этой истории. Важнее то, что имущество становится камнем преткновения и причиной закулисной борьбы. Подходя к этой истории чисто с обывательской стороны, можно понять, что если бы в спор за АЗС вмешался не самый последний член «Единой России», а какой-нибудь другой человек, не наделённый административным ресурсом, то Мамаев дождался бы, когда документы для выкупа будут подготовлены и выкупил АЗС, на которой уже работал, куда вложил труд, деньги и время. Это всё говорится, если посмотреть на случившееся с моральной точки зрения. Ведь именно мораль в этой истории, думается, – самое главное. Мораль. А есть ли она в этой истории? Или тут имеется только холодный расчёт?