В 2018 году на территории бывшего махачкалинского рыбоконсервного завода появился 14-этажный дом, который побил все рекорды по незаконности возведения жилых объектов. Во-первых, его начали строить в непосредственной близости с железной дорогой, электроподстанцией и многотонными резервуарами с аммиаком. Во-вторых, жильцам в 2017 году удалось через суд узаконить право собственности на ещё не существующие квартиры. В-третьих, этот дом и весь жилой комплекс по проекту ЖСК «Домострой» строились и строятся на участках, которые с 29 июня 2018 года под арестом в рамках уголовного дела по факту мошенничества. Но самое главное, что такое стало возможным с молчаливого согласия правоохранительных органов, прокуратуры, МЧС, Минстроя РД, Роспотребнадзора и Ростехнадзора, администрации Махачкалы и даже бывшего главы республики Владимира Васильева.
Самое страшное в этой истории, что на протяжении нескольких лет аммиак вытекает из резервуаров, нанося ущерб и окружающей природной среде, и жителям в округе. Опасное вещество находится в 8 резервуарах объёмом по 4 тонны в машинном отделении в двух полуразрушенных 4-этажных промышленных холодильниках. В ноябре 2020 года экспертизой было установлено, что в исследованной пробе воздуха закрытых помещений и на земельном участке содержание аммиака превышает предельно допустимую концентрацию.
Аммиак есть не только снаружи, резервуары с 60 тоннами закатаны под асфальтом, как и часть железной дороги. А рядом с высоковольтной электроподстанцией, которая должна быть огорожена на 12 метров, сейчас гуляют мамы с детьми, не задумываясь, что любое неосторожное движение может привести к масштабной трагедии. По проекту ЖСК «Домстрой» на месте аммиачных холодильников – детская площадка, подстанция – автомобильная стоянка, а придомовая территория – пожарные въезды и выезды. Кстати, людей, проживающих в этом доме, судя по всему, это не волнует.
Аммиачная зона
Склады и цеха махачкалинского рыбоконсервного комбината «Порт-Петровск» расположены по ул. Пушкина, 37 – в районе центрального офиса «Сбербанка». Жилой комплекс, строящийся на землях комбината, получил адрес Буйнакского, 95. Раньше это всё было промзоной. Более того, всё, что здесь находится, в том числе бомбоубежище, имело статус стратегического объекта, также эта территория значится как санитарная зона и входит в перечень потенциально опасных объектов в Махачкале, так как здесь находится аммиачная холодильная установка. Такая ещё есть у ЗАО «Махачкалинский комбинат» по ул. Лаптиева, 3. А всего потенциально опасных объектов в городе 24.
Но администрация Махачкалы переводит эти участки рыбоконсервного комбината под строительство ИЖС. В итоге здесь выросли высотки на расстоянии 20 метров от аммиачных холодильников.
По СанПиН санитарно-защитная зона ОАО РКК «Порт-Петровск» должна составлять 300 м. Разрешение на строительство 12-этажного дома с подземным паркингом выдано Управлением архитектурно-строительного надзора Махачкалы 17 марта 2015 года. Но оно выросло до 13-этажного с мансардой. Незаконное возведение началось в конце октября 2017 года, когда главой Дагестана стал Владимир Васильев. А ведь именно по его поручению посчитали, сколько в Махачкале самостроев, а спецкомиссия из Москвы проводила техническое обследование на безопасность зданий для людей, по итогам которого представляющие угрозу дома планировали сносить. Высотку по ул. Даниялова, 95, благополучно достроили в 2018 году, даже несмотря на то что в непосредственной близости находится железная дорога и в таком случае вопрос решается на уровне главы города, так как это спецобъект. Раньше по этой железной дороге заезжала цистерна и через сливные краны заливали в ёмкости аммиак и дальше его утилизировали.
Один из акционеров «Порт-Петровска» Эрнест Гамзатов написал заявление в полицию по факту самоуправства, акцентируя внимание на том, что может произойти взрыв. Пришёл участковый, видел всё происходящее, но уголовное дело по данному факту возбуждать правоохранительные органы не стали. 2 месяца назад адвокат обратилась в прокуратуру, она признала это постановление незаконным, и продолжается проверка.
«Скорее всего, в 2019 году документы задним числом оформили, как будто дом сдан. И на тот момент там жильцов не было. Более того, по фотографиям 2016 и 2017 годов на месте высотки стоял забор. Зато в 2017 году в суд уже обращаются участники ЖСК с иском к застройщику, чтобы признать их законные права на квартиры. Ленинский районный суд встал на их сторону. Но это не означает, что у них есть право на землю», – пояснил Гамзатов.
По его словам, застройщик предоставил разрешение на строительство всего жилого комплекса, а не отдельный 12-этажный дом. Однако, по данным Управления архитектуры Махачкалы, разрешения на строительство именно этого дома нет. Кроме того, застройщик ввёл в заблуждение и суд, и прокуратуру, указывая, что спорный объект находится на участке №27, на самом деле это участок №38. По жалобе акционеров комбината прокуратурой проводилась проверка, но надзорный орган закрыл глаза на подмену участков.
Эрнест Гамзатов отметил, что абсурдная ситуация с этим домом – плод мошеннических схем бывшего гендиректора ОАО РКК «Порт-Петровск». В результате было заведено уголовное дело, а всё имущество арестовано (земельные участки и склады) и нанесён ущерб более чем в 630 млн рублей.
Вывод участков, зданий, пароходов
До приватизации 90-х годов действовало производственное объединение «Дагрыбпром» – градообразующее предприятие, в состав которого входили Махачкалинский рыбоконсервный комбинат, жировой завод, коптильно-маринадный комбинат, бандажный завод имени Ермошкина, Махачкалинский рыбный порт, Судоремзавод и малые предприятия из обслуживающего персонала, строительные компании. В 1992 году по заявлению трудового коллектива Махачкалинского рыбоконсервного комбината данное предприятие было полностью выкуплено у государства. В 1994 году произошла реорганизация «Дагрыбпрома», все вышеуказанные предприятия вошли в ОАО РКК «Порт-Петровск». До 2007 года занимались добычей, выпуском морепродуктов.
Эрнест Гамзатов рассказал, что в конце 2006 года гендиректор Магомед Абумуслимов собрал общее собрание и заявил о дополнительном выпуске акций, а после этого продал все доли юристу Экспресс-банка Абдуле Абдулаеву, который был им же назначен временным директором. Позже выяснилось, что он подделал все документы и сбежал. С этого времени акционеров не пускали на территорию комбината.
«Абдулаев вывел всё имущество «Порт-Петровска» через фиктивные договоры купли-продажи. Участки были оформлены на родственников и знакомых хозяина Экспресс-банка. За 100 тыс. рублей они предоставили свои документы в Росреестр. 7 участков незаконно распродано за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость на тот момент составляла 500 млн рублей. Фиктивные покупатели в рамках возбуждённого уголовного дела подтвердили эти факты. Таким образом из предприятия выводилась не только земля, но и склады, цеха и даже пароходы до 2013 года», – рассказала адвокат Светлана Панова. В итоге у предприятия остался 1 кв. метр. Под арестом 15 участков и 13 видов разного имущества на сумму более 630 млн рублей.
О том, что «Порт-Петровск» на стадии банкротства и что теперь он перепрофилирован в строительную компанию, акционерам стало известно в 2015 году из ответа Министерства природных ресурсов РД.
По словам адвоката, в 2009 году была налоговая проверка, которая выявила, что с продажи участков только в Ленинском районе Махачкалы ущерб государству – 85 млн рублей. «Налоговая инспекция опрашивала Гамзатова, который заявил, что все сделки фиктивные, по факту никакой продажи не было, откуда взяться налогу? Далее налоговики опросили человека, который совершал сделку, и он им подтвердил фиктивность. Но почему-то всё равно передаётся материал в следственный отдел Ленинского района и возбуждается уголовное дело по факту неуплаты налогов в крупной сумме», – отметила Панова.
В 2013 году состоялся суд, Абдуле Абдулаеву назначили штраф в размере 300 тыс. рублей. А затем в рамках этого дела подаёт исковое заявление на «Порт-Петровск», который должен нести ответственность за причинённый государству ущерб в размере 85 млн рублей. Суд удовлетворяет иск. «Акционеры подают апелляционную жалобу, восстанавливают сроки, возвращают на новое рассмотрение, и на каждом последующем суде они говорят, что есть уголовное дело по факту мошенничества, пока всё это длится, какой ущерб? Гамзатов пишет заявление на налогового инспектора и прокурора о возбуждении уголовного дела. Дело всё-таки возбуждается в 2018 году. Абдулаев становится виновным в мошенничестве по выводу участков и краже имущества акционеров. Ситуация абсурдная: Абдулаева признают мошенником, и одновременно государство навешивает налог на предприятие», – говорит адвокат.
Налоговики в 2015 году подают в суд заявление о признании банкротом и возмещении ущерба. Есть ещё участки, принадлежащие ОАО РКК «Порт-Петровск», которые не были проданы. Конкурсная управляющая Марина Таёкина, чтобы погасить уже выросший до 142 млн руб. налог, поставленные на арест участки перепродаёт за 3 млн рублей, кадастровая стоимость этого участка – 29 млн.
«Участки по Ленинскому району стоят на аресте – признаны вещественными доказательствами. Между тем они уже несколько раз перепроданы другим физическим лицам. Эти сделки должны были признать фиктивными, однако выясняется, что многие участки принадлежат одним и тем же лицам. Люди, которые повторно покупали участки, тоже говорят, что денег не передавали. Никто не спрашивает третьих перекупщиков, каким образом они стали владельцами», – сообщила адвокат.
По её словам, акционеры просили дать им доступ, чтобы могли обслуживать помещения с аммиаком. Они пытаются сохранить предприятие, каждый раз продлевают лицензию, надеясь, что скоро завершится уголовное дело.
Следователь назначил Эрнеста Гамзатова ответственным за хранение аммиака, но, с другой стороны, владелицей этого участка с домом, электроподстанцией и холодильниками является Аминат Арсланова. До сих пор никто к ней не предъявляет никаких претензий даже по незаконному строительству дома.
По словам Гамзатова, он с 2009 года пишет во все инстанции и бьёт тревогу: в МЧС, ФСБ, прокуратуру, Роспотребнадзор, Ростехнадзор, администрацию Махачкалы, главе республике. Но все перекладывают ответственность друг на друга, а в итоге на самого Гамзатова. Более того, как рассказывает акционер, Ростехнадзор попытался представить МЧС ситуацию так, что на этой территории нет никакой промзоны и аммиака. А когда им предоставили подтверждающие документы, придумали версию об удалённой информации в компьютерной базе.
В прокуратуре Дагестана «ЧК» ответили, что 21 декабря прошлого года направлено исковое заявление в Ленинский районный суд об обязании собственника участка в лице конкурсного управляющего и администрации Махачкалы устранить нарушения, связанные с ненадлежащим хранением аммиака. Также сообщается о возбуждённом уголовном деле по факту мошенничества с земельными участками. Несмотря на заданные вопросы о законности построенного дома по ул. Буйнакского, 95, прокуратурой не дана никакая процессуальная или надзорная оценка этому факту.
Администрация Махачкалы спустя месяц не ответила на запрос «ЧК».
В ГУ МЧС по РД и вовсе утверждают, что, по их замерам, 15.12.2020 и 15.01.2021 года наличие опасных веществ в атмосферном воздухе не зарегистрировано. Министр Нариман Казимагомедов дал поручение руководителю «Порт-Петровска», собственникам и Ростехнадзору провести проверку технологического оборудования. ]§[
- 522 просмотра