Неизвестно, куда может завести простого человека правовая и юридическая неграмотность. Имея чисто «совковую» привычку полагаться на «авось», часто наши люди оказываются в тупиковых ситуациях. Особенно это тяжело переносится, когда дело касается халатного отношения к документам на недвижимость.
Случай 1. Если сосед снёс стену вашего домаСемья Теймуровых двадцать лет назад обзавелась домом: купили у соседей ветхую постройку за 300 рублей, снесли её и возвели себе строение из одной комнатки, прихожей и кладовой. И расположение помещений («паровозиком»), и их габариты (2,4x10м) далеки от общепринятых стандартов, поэтому назвать его домом можно с большой натяжкой.
Отметим, что Теймуровы ни во время строительства, ни после документы на жильё не оформили, поэтому оно и по сей день имеет статус самовольной постройки.
Через несколько лет другая семья, соседи Царуевы последовали примеру Теймуровых и тоже самовольно возвели рядом дом. Однако оказались более практичными и расторопными: они сумели воспользоваться представленным государством правом на узаконение своего самовольного домостроения на основании Постановления Совета Министров ДАССР № 137 от 24.06.1987 г. Советский райcовет народных депутатов закрепил за Царуевыми их дом.
В ноябре 2003 года Царуевы продали своё домостроение Ибрагиму Сагитову. С этого времени у Теймуровых и начались проблемы.
Новый сосед снёс ветхое жилье, расчистил площадку и вдруг обнаружил, что документально подтверждённые параметры земельной площади не выдерживаются. Не дотягивает площадь до 108 квадратов, указанных в документах. Куда-то делись 9 с гаком единиц. С кого спрос? С Теймуровых! Ату их! У них ни документов на домостроение, ни реальной силы для защиты своих прав и интересов. Вначале он предлагал Теймуровым множество различных вариантов их переселения. Когда это не подействовало, в ход пошли угрозы: «утоплю», «в фундамент закопаю» и прочие. Затем от слов перешёл к делу: избил Тукезбан Теймурову, хозяйку дома. Когда понял, что перегнул палку (было заведено уголовное дело), стал уговаривать отозвать заявление. И Теймуровы под твёрдое мужское слово Сагитова и множества его родственников заявление забрали.
Но недолгим был их покой. Воспользовавшись отъездом хозяев в район, Сагитов снёс боковую десятиметровую стену дома Теймуровых. «В течение целого месяца мой дом находился без боковой стены, на подпорках», – объясняла Тукезбан. «Все кому не лень заходили в дом. Всё, что можно было стащить, – стащили».
Поддавшись напору Сагитова, Теймуровы передвинули свою стену вглубь дома ещё на 20 сантиметров, комнаты стали ещё уже (всего 1,4 метра).
Но этого новому соседу оказалось мало: Сагитов обратился в Федеральный суд Советского района г. Махачкалы с иском «О сносе незаконного строения…» Теймуровых. Примечательно, что в исковом заявлении он всё поставил с ног на голову: вновь восстановленную Теймуровыми и добровольно передвинутую ими вглубь своего дома стену преподнёс суду как построенную на его участке.
Возникает вопрос: почему реальная площадь участка Сагитова расходится с той, что указана в правоустанавливающих документах? Мы обратились к специалистам в области землеустройства, градостроительства и архитектуры. Все они сходятся в одном: при составлении документов не были соблюдены все требования, установленные законодательством, вследствие чего вышла техническая ошибка. В частности, не составлено «Землеустроительное дело», «Акт согласования границ земельного участка с правообладателями земельных участков», где каждый из владельцев домостроений должен был своей росписью подтвердить параметры и границы земельного участка нового соседа и своё согласие с этим. Не была составлена «Схема и Карта границ земельного участка». Без составления этих документов нельзя было заполнить «Кадастровый план земельного участка», являющийся основным правоустанавливающим документом на землю.
Теймуровы с 1989 года находятся в очереди на улучшение жилищных условий: Максим Теймуров – хозяин дома – ветеран афганской войны, на сегодняшний день в списках очередников – пятьдесят первый.
Надо сказать, что Теймуровы были ошарашены начавшимся против них судебным процессом. Как же так: часть их дома безо всякого на то основания снесли, а теперь и вовсе хотят лишить несчастных 23 квадратов, которыми они пользовались без малого двадцать лет?
Случай 2. Если бабушка передумалаЕщё одна схожая ситуация: в редакцию обратилась Светлана Тимошина, мать двоих малолетних детей и дочь родителей-инвалидов. В 1989 году в результате родственного обмена со своей бабушкой она стала хозяйкой однокомнатной квартиры. Однако в 2002 году по решению Советского суда г. Махачкалы её собственности лишают: дверь в квартиру сменили, а Светлану обвинили в мошенничестве. Что стало основанием вынесения столь строгого судебного решения? Так случилось, что в архивных документах не сохранилось (или ещё что-то с ним случилось) письменное заявление – согласие бабушки Светы на родственный обмен. Зато объявились люди (тётя и соседка), которые решили «восстановить справедливость» – подали заявление о признании родственного обмена недействительным. Все документы Светы на квартиру (приватизация и проч.) суд аннулировал, и её и двух детей лишили жилплощади, нарушив при этом права несовершеннолетних детей по ст. 168 ГК РФ.
Светлана, к сожалению, так и не смогла доказать в многочисленных судебных инстанциях свою правоту, хотя её адвокат Лариса Лугуева и попробовала опротестовать судебное решение, посчитав его незаконным и необоснованным в силу следующих обстоятельств. Светлану на судебное заседание не вызывали – её подпись на повестке просто подделали. Посредством этого подлога Тимошина была лишена возможности участвовать в судебном разбирательстве и отстаивать свои интересы. Воспользовавшись своими полномочиями, суд позволил себе вынести заведомо необоснованное решение в пользу истца...
В течение трёх лет в судах разных инстанций разбирается дело бабушки и внучки Тимошиных. Один суд отменяет решение другого (предшествующего) с переменным успехом, то в пользу истицы, то ответчицы. Теперь столь заволокиченное дело отправили в архив. Но точки над i ещё не расставлены.
Мы рекомендуем Светлане поднять дело из архива и защищать законные права свои и детей: не являясь собственницей квартиры, она до сих пор прописана в ней, и это означает, что она может обратиться в суд с исковым заявлением о вселении её и детей обратно, на правах пользования. Поверхностное изучение материалов дела говорит о том, что не исключено мошенничество со стороны противников Светланы. Поэтому необходимо составить письменное заявление в прокуратуру о возбуждении в отношении противной стороны уголовного дела по факту мошенничества. А также у нас возникли несколько вопросов, которые наверняка должен был задать уважаемый суд бабушке: как можно, имея в течение 13 лет прописку в паспорте, не знать своего места жительства? Как оказалась её подпись на корешке ордера? Как она получала пенсию, оплачивала коммунальные услуги? Сомневаться в трезвости ума и памяти бабушки не приходится: в 2004 году её присутствие и выступление на суде это доказало.
Кто рассудит?Продемонстрированные эпизоды достаточно ясно показывают, к чему приводит низкий уровень правовой грамотности одной стороны и правовой беспредел тех, кто отлично владеет законами и, обладая хоть какой-то властью, увеличивает число отчаявшихся найти справедливость. «Кабинетное правосудие» – это, к сожалению, одна из существенных проблем нашего общества, и столкнуться с ним лицом к лицу – дело крайне нежелательное.
Мы не раз писали, да и многим известно о том, что глава администрации Махачкалы Саид Амиров жёстко и бескомпромиссно может контролировать действия ему подчинённых органов. В вышеизложенных ситуациях потерпевшие стороны направили главе администрации свои письма – заявления, в которых они искренне надеются на его участие в разрешении споров и ждут справедливого выноса решения. К сожалению, действительность такова, что один закон, одно постановление любой суд имеет возможность толковать по-разному. Примеров тому много: республиканские суды буквально завалены исковыми заявлениями от граждан по вопросам спорной собственности, недвижимости и прочее. Хотелось бы надеяться, что на сей раз к этим действительно нуждающимся людям придёт помощь от власти. ]§[
- 5 просмотров