Одна из самых распространённых проблем, с которой может столкнуться дольщик, — нарушение сроков сдачи объекта. Согласно Закону 214-ФЗ, застройщик обязан передать квартиру владельцу после того, как дом будет введён в эксплуатацию, но не позднее срока, который предусмотрен договором. Если дом не сдан в срок, застройщик, понимая, что не укладывается в график, обязан предложить дольщику изменить сроки в договоре, предупредив об этом за 2 месяца до окончания строительства.
Если дольщик соглашается подождать, то к договору долевого участия, по соглашению обеих сторон, составляется дополнительное соглашение. В противном случае участник долевого строительства может дождаться, когда истекут определённые договором 2 месяца после неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства и в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Для этого достаточно уведомить строительную компанию о расторжении договора. С этого момента договор считается расторгнутым.
По закону об участии в долевом строительстве многоквартирных домов застройщик после получения уведомления обязан в течение 20 рабочих дней вернуть дольщику деньги и проценты за их использование. Проценты исчисляются за весь срок, в течение которого деньги находились в руках застройщика — со дня первого взноса до дня их возврата дольщику. Их сумма равна 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства. Если вы — физическое лицо, то ставка удваивается. Кстати, если вам всё-таки удалось получить долгожданную квартиру, хоть и с опозданием, помните, что вы можете рассчитывать на неустойку за каждый день просрочки.
Нарушения и недостатки
Дом достроен, вы наконец увидели будущее жильё, но некоторые нарушения при строительстве или отделке делают жизнь в новой квартире некомфортной, а иногда и невозможной. Согласно закону, застройщик обязан передать покупателю жильё, качество которого соответствует «условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям». Если ваша недвижимость этим требованиям не соответствует, то дольщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Кроме того, отказаться от исполнения договора можно в случае «существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок».
Как заставить застройщика ответить за нарушения при строительстве?
Определение такого нарушения дано ФЗ РФ «О защите прав потребителей». Там сказано, что «существенный недостаток товара — это неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранён без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения».
Однако отказываться от квартиры сразу после осмотра не слишком разумно. Для начала постарайтесь использовать все возможности для устранения застройщиком недостатков. При обнаружении дефектов дольщик имеет право потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Естественно, нарушения, обнаруженные вами, необходимо зафиксировать. Если дефекты очевидны, их нужно сфотографировать, снять на видео, желательно составить комиссионный акт. Лучше, если при этом будут присутствовать представители застройщика. Неочевидные нарушения придётся фиксировать при помощи строительной экспертизы. После этого необходимо письменно сообщить о ваших претензиях строительной компании. Обязательно следует указать разумные сроки устранения недостатков или потребовать уменьшить цену договора. И только если вы не нашли должного понимания с застройщиком или убеждены, что обнаруженные недостатки в строительстве неустранимы, надо начинать процедуру расторжения договора, в том числе в судебном порядке. Взыскать с застройщика в этом случае можно не только оплаченные вами денежные средства, но и убытки — понесённые вами расходы, связанные с нарушением застройщиком своих обязательств, и компенсацию за моральный вред.
Бюро юридических услуг: 8(928) 286 47 32; 8(964) 051 78 99 или по адресу: г. Махачкала пер. Умаханова, 12, 4 эт., каб. 17 (Парк им. Ленинского комсомола).
- 53 просмотра