В предыдущих номерах «ЧК» мы рассказали о том, к чему должен готовиться потенциальный покупатель жилья в процессе изучения необходимой документации. Сегодня мы предлагаем вашему вниманию следующий шаг при выборе жилья. Пошаговая инструкция и анализ ситуации с жильём – в комментарии соучредителя строительной компании «Намус-Строй» Шамиля Хархарова.
– Шамиль Шимагомедович, ранее мы с вами говорили о вопросах легитимности документов, необходимых для покупки жилья. Представим, что этот вопрос уже решён. Какие дальнейшие действия потенциального покупателя?
– Покупатель продолжает размышлять: приобретать ли конкретное жильё или нет. Дальше его будет интересовать проект – количество лифтов на подъезд, наличие незадымляемых лестниц, количество квартир на одной лестничной площадке и так далее…
– Расскажите подробнее о каждом пункте.
– Возьмём вопрос лифта. По закону жилые дома с этажностью до 9 этажей могут быть с одним лифтом. Большая этажность уже требует наличия двух лифтов (одного грузового) и незадымляемой лестницы. Суть её в изоляции лестничных площадок от самой лестницы с целью безопасности для жителей в случае пожара в одной из квартир. Такая лестница не требует прохождения мимо других квартир и всегда имеет выход наружу.
– Соблюдаются ли озвученные вами детали в нынешних новостройках города?
– Процентов на 50%. Надо понимать, что эта технология вынуждает застройщика терять на каждом этаже около 10 м2, которые можно было бы продавать. Если эта технология охватывает 3 подъезда – это приблизительно 360 м2. При стоимости квадрата в 25 тысяч рублей – просто так «выбрасывается» 9 миллионов рублей. Это те деньги, которые мы теряем, следуя закону.
Экономия на этих ключевых моментах и позволяет отдельным застройщикам снижать цену квадрата, но в долгосрочной перспективе это большая проблема для того, кто будет жить в доме. Люди об этом не задумываются, а гонятся за дешевизной квадрата.
– Что по поводу квартир на этаже?
– Стандарт – 4–6 квартир, если говорить о Махачкале. Но бывает и восемь, если застройщик не учитывает необходимые параметры: расстояние квартиры от лестничной площадки, среднее количество проживающих, нагрузку на лифт и так далее. В идеале – не более 6 квартир на этаж должно быть.
– Что ещё?
– В проект также входит монолит-кирпич, толщина стен и материал, который используется в строительстве. На сегодня у нас очень много изобретателей, любящих создавать новые материалы: шлакоблоки, пеноблоки, газоблоки, цементно-пенопластовые смеси. Из всего этого часть сертифицирована для индивидуального строительства, часть – для многоэтажного. Делать можно что угодно – материал должен быть официально сертифицирован. Какие лучше выбрать материалы? Для наружных стен мы используем кирпич – это материал, проверенный веками. Хотя и здесь бывают свои хитрости. Иногда недобросовестные строители покупают «второй сорт» – пережжённый или недостаточно обожжённый кирпич, не имеющий нужных характеристик. Для подъездов и лифтовых шахт мы используем керамзитоблок. Надо выяснить у застройщика, что является его материалом для строительства. А есть различные экспертные мнения по данному вопросу…
– Сооснователь архитектурного бюро «Три-А» Гасан Газзаев, например, утверждает, что шлакоблок – не самый хороший материал из-за большого содержания цемента, и гораздо лучше традиционный и проверенный временем глиняный кирпич. Что вы об этом думаете?
– Да, я полностью разделяю это мнение. Но есть ещё один момент: очень часто, даже если материал сертифицирован, не соблюдается та толщина стен, которая задана проектом. Мы строим наружные стены из кирпича толщиной 58 см, хотя и 40–45 см – это норма. Все детали нужно максимально выяснять…
– С кого спросить в случае недосмотра по каким-то деталям проекта? С застройщика?
– Не совсем так. Прежде всего, вы должны увидеть проектную документацию, где полностью оговаривается вопрос соответствия жилья положенным для местности стандартам. Выясните, кто проектировщик – эту информацию можно «загуглить» – в Москве, например, любая строительная фирма указывает проектировщика. Проверяете данные экспертизы, наличие надёжного проектировщика с лицензией – этого достаточно. Ознакомление с командой проекта завершает эту часть подготовки к покупке жилья…
- 4 просмотра