Когда все инстанции, куда можно пожаловаться или обратиться за помощью, пройдены, остаётся лишь записываться на приём к Главе Дагестана или писать ему письма. Записаться на приём проблематично, учитывая его напряжённый график работы и большую очередь из желающих прорваться к нему. А вот написать письмо в надежде на то, что руководитель республики обязательно его прочтёт и поставит визу «Разобраться!», — это не сложно. Главное, чтобы обращение было по существу и изложено понятным языком. Остальное — дело техники: специалистов, помощников, руководителей министерств и ведомств, которым будет перенаправлено ваше обращение. Главное, не молчать и говорить о своих проблемах первому лицу Дагестана от первого лица…
Врио главы РД Васильеву В. А.,
367000, г. Махачкала, пл. Ленина, д. 1,
Председателю Правительства РД А. А. Здунову,
367000, г. Махачкала, пл. Ленина, д. 1,
прокурору РД Д. Г. Попову,
367003, Россия, г. Махачкала, ул. М. Ярагского, 84,
и. о. министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РД,
367015, г. Махачкала пр. И. Шамиля, 58,
и. о. главы г. Махачкалы А. М. Гасанову,
367000, г. Махачкала, пл. Ленина, д. 2,
прокурору г. Махачкалы,
367003, г. Махачкала, ул. Нахимова, 1
От жителей дома №105ж, к.
№1–2 по пр. Акушинского г. Махачкалы
Уважаемый Владимир Абдуалиевич
На земельном участке, расположенном по адресу: г. Махачкала, пр. А. Акушинского, 105ж, стр. 3, рядом с многоквартирными жилыми домами, в которых мы проживаем, ведётся строительство многоквартирного жилого дома (показано на фото). На данном этапе возведено пять этажей и осуществляется строительство шестого.
Мы неоднократно обращались к застройщику лично с просьбой приостановить строительство и предоставить нам весь пакет правоустанавливающих документов. Однако наше законное требование застройщиком было проигнорировано, документы не предъявлены, и в настоящее время строительство продолжается.
Указанный выше объект является самовольной постройкой, нарушает наши права и законные интересы и подлежит сносу в силу следующего...
В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов), дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом.
Разрешение на строительство является не только документом, дающим право осуществлять строительство в течение срока его действия, но и подтверждающим соответствие проектной документации установленным требованиям, а также правомерность действий по возведению объекта капитального строительства.
Так, согласно п. 2.2.23. «Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Дагестан», утверждённых Постановлением Правительства Республики Дагестан от 22.01.2010 №14, расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчётов инсоляции и освещённости, учёта противопожарных требований и санитарных разрывов, а для усадебной застройки – также с учётом зооветеринарных требований.
Согласно п. 2.2.24. вышеуказанных нормативов, площадь земельного участка для проектирования жилых зданий на территории жилой застройки должна обеспечивать возможность дворового благоустройства (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения).
Расчёт площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии со следующими нормами: для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – 0,7 кв. м; для отдыха взрослого населения – 0,1 кв. м; для занятий физкультурой – 2,0 кв. м; для хозяйственных целей и выгула собак – 0,3 кв. м; для временной стоянки (парковки) автомототранспорта – 0,8 кв. м.
В соответствии с п. 2.2.25. нормативов, площадь озеленённой территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учёта участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 6 кв. м на 1 человека, или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала).
В соответствии с приложением №3 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» для размещения многоквартирного жилого дома минимальная площадь земельного участка должна быть рассчитана по нормативу 40 кв. м на 1 квартиру, без площади застройки.
Таким образом, площади земельного участка, в пределах которого планируется расположение объекта капитального строительства, с учётом вышеперечисленных требований, не достаточно для его эксплуатации.
Следует также отметить, что в результате строительства была существенно повреждена дворовая территория наших домов, а также дорожное покрытие.
Строительство многоквартирного дома в указанном районе создаёт чрезмерную нагрузку на системы водоснабжения, водоотведения, электро- и газоснабжения, нарушает нормы инсоляции, следовательно, права и законные интересы неопределённого круга лиц.
На данный момент нам официально не известно, имеется ли у застройщика весь пакет разрешительной и проектно-сметной документации. Кроме того, застройщик не предоставляет сведения о лице (физическом либо юридическом), кому было выдано соответствующее разрешение.
Полагаем, что застройщик, привлекая денежные средства для строительства, вводит в заблуждение потенциальных покупателей относительно законности возводимого объекта капитального строительства.
В соответствии с п. 2 ст. 22 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт.
На основании вышеизложенного, а также руководствуясь п. 1 ч. 1 Федерального закона от 02.05.2006 г. N59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», прошу Вас:
1. Обеспечить объективное всестороннее и своевременное рассмотрение настоящего обращения.
2. Организовать проверку по фактам, изложенным в настоящем обращении, с выездом на место и с привлечением всех заинтересованных лиц.
3. Запретить строительство многоквартирного дома на земельном участке, расположенном по адресу: г. Махачкала, пр. Акушинского, 105ж, стр. 3.
4. Осуществить снос многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Махачкала, пр. Акушинского, 105ж, стр. 3, в порядке, предусмотренном ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
5. Привлечь к установленной законом ответственности застройщика многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Махачкала, пр. Акушинского, 105ж, стр. 3, а также должностных лиц, допустивших указанные в настоящем обращении нарушения закона.
6. О принятых по настоящему обращению мерах сообщить в установленный законом срок.
Приложение:
фотоматериалы с изображением
строящегося объекта.
Жители дома №105ж, к. №1–2
по пр. Акушинского
г. Махачкалы.
Данное обращение опубликовано в соответствии со ст. 33 Конституции РФ и ч. 2 ст. 144 УПК РФ
- 2 просмотра